Nakon primorja i Skadarsko jezero na udaru

Kdo je tebe Praslovan/ plavati učil Lačni Franz, "Praslovan", Ikebana (Helidon, 1981.) Moramo prvo da razjasnimo neke stvari vezano za geografiju, odnosno toponime...

Dakle, za par mjesci, bože zdravlja - kad bacite (onaj naš čuveni) pogled sa Pavlove strane u pravcu jugoistoka - prema Vranjini - malo je vjerovatno da ćete uspjeti da primijetite pojačanu graditeljsku aktivnost na potezu Velja Gora - Biški Rep. Južni i jugoistočni obronci Biškoga Repa i južni obronci Velje Gore, gdje su predviđene ozbiljne graditeljske aktivnosti - vrlo ozbiljne - ne vide se sa Pavlove strane - niti su se ikada vidjeli, naravno. Međutim, ako za par mjeseci riješite da krenete od Tankoga rta, obalom, preko Goveđega Broda - pa gore, obroncima Pelinova, pa iznad Raduša Vučkoga, i još gore, preko Zgrada - do na vrh Vučke Gore, poviše Gusjenice - pa sa vrha Vučke Gore bacite (onaj naš neuporedivo manje čuveni) pogled u pravcu sjevera - u pravcu južnih i jugoistočnih obronaka Biškoga Repa i južnih obronaka Velje Gore, preko Seljanštice - šanse da primijetite ozbiljne građevinske aktivnosti biće neuporedivo veće.

Zainteresovanim privrednim subjektima, odnosno valorizatorima pomenutih prostora - Montenegro Resort Company, D.O.O. Podgorica (Pessac Finanse S.A.), koji namjerava da gradi na lokaciji Biški Rep - i MJ Property, D.O.O. Podgorica (Marek Juda), koji namjerava da gradi na lokaciji Velja Gora - građevinske dozvole su već izdate.

Dakle, ako čvrsto stojite iza stava da duga i teška prostorna bolest pogađa samo područje našega priobalja - da je ta bolest lokalnoga karaktera, što bi se reklo, i da se neće širiti u zaleđu - biće da niste u pravu. Možda je donedavno i bilo osnova za takav stav - ali nakon što su se pojavili valorizatori spremni da udare na čitav netaknuti potez istočno i južno od sela Mihailovići, uz obalu Skadarskog jezera, u granicama Nacionalnog parka Skadarsko jezero - lako se može desiti da taj priobalni prostorni kancer metastazira.

Ako se taj scenario, ne daj bože, desi - neće biti kriv gospodin Gvozdenović, ministar održivog razvoja i turizma - niti gospodin Mladen Krekić, niti gospođa Violeta (i sedam Violetica) - bićemo krivi mi - mi koji se kunemo u Skadarsko jezero, generacijama unazad.

Vlada Crne Gore je 4. oktobra davne 2012. godine donijela odluku o izradi Državne studije Lokacije Mihailovići (DSL) - pa je za pretpostaviti da je ta stvar počela da se odmotava godinu ili dvije ranije. Stanoviti Anri Isidor Sonigo Lionel (Henri Isidore Sonigo Lionel - isvestitor/ biznismen iz Francuske - do aprila 2013. predsjednik Montenegro Resort Company - MRC, od aprila 2013. samo ovlašteni zastupnik), uzeo je zatim učešća na FREI 2013. (Festival of Real Estate Investments), koji je održan u Miločeru, baš krajem aprila te 2013. godine - što će reći da je najvjerovatnije ta ideja u to vrijeme bila prilično zrela. Naredne godine, početkom februara, gospodin Sonigo Lionel je na sve strane - i u CG i diljem bijeloga svijeta - oglasio da MRC planira da gradi eko-risort poetičnog naziva Porto Skadar Lake (PSL), na južnim i jugoistočnim obroncima Biškoga Repa. Pokazao je i vesele sličice, kako bismo stekli dojam o konceptu i ekstravagantnosti budućeg eko-risorta.

"Prije tri godine smo Vladi predstavili prvi plan za PSL, koji im se nije svidio, nije im se svidio ni drugi, ali su zato trećim bili oduševljeni", govorio je u to vrijeme gospodin Sonigo Lionel - što nikoga nije iznenadilo, naravno - podrazumijeva se da naša Vlada, u skladu sa svojim čvrstim i nadasve časnim opredjeljenjima, nikada ne bi priznala nešto što nije na apsolutno najvišem nivou - uvijek se traži barem pet zvjezdica, a poželjna je i koja zvjezdica više. Ostalo je nejasno, doduše, koji su to stručnjaci lomili glavu oko inicijalnih predloga Sonigo Lionela - jer, za pretpostaviti je da je Vlada u tu priču uključila stručnjake raznih struka - teško da je to išlo bez struke - pogotovo ako uzmemo u obzir da je ovdje ipak riječ o teritoriji NP Skadarsko jezero.

Kako bilo, Vlada je usvojila DSL Mihailovići na sjednici održanoj 23. oktobra 2014. godine - skoro devet mjeseci nakon što je gospodin Sonigo Lionel obznanio medijima što se iza brda valja - čime je otvoren put fazi izrade tehničke dokumentacije za projekat PSL (ali i za ovaj drugi projekat - koji, izgleda, još uvijek nema oficijelni naziv - i iza kojega stoji MJ Property.

Interesantna je činjenica da je Javna rasprava o Nacrtu DSL Mihailovići, u kompletu sa Nacrtom Izvještaja o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu (SPU) - sprovedena u periodu od 7. februara do 3. marta 2014. godine - što će reći da je gospodin Sonigo Lionel požurio da se oglasi čim su Nacrt DSL & Nacrt SPU dati na uvid javnosti. Moram pomenuti i da su, kako stoji u izvještaju, tokom trajanja javne rasprave obrađivaču DSL Mihailovići - Centar za arhitekturu i urbanizam (CAU, Podgorica) - dostavljene samo tri primjedbe - dvije od strane investitora i jedna od strane Prijestonice Cetinje - te da nije bilo zainteresovane javnosti i predstavnika medija niti na okruglom stolu organizovanom na Cetinju (Mihailovići se nalaze na teritoriji Prijestonice), niti na Javnoj raspravi organizovanoj u Podgorici - što su, treba priznati, žalosne činjenice - ako uzmemo u obzir da je površina zahvata DSL Mihailovići 59,13 ha - i da se tim planskim dokumentom predviđa intervencija na površini od 15,36 ha - maksimalno 4,81 ha BRGP (bruto razvijene građevinske površine), ili 48.100 m2 - i sve to, ponavljam, u granicama NP Skadarsko jezero.

Dakle, u okviru zahvata DSL Mihailovići definisane su tri urbanističke parcele: UP1, površine 11,85 ha, BRGP 36.000 m2 (vile, hotel sa depadans-vilama, spa, restorani, trgovina, tehničke usluge - i još 1.300 m2 pristanišnog porstora - MRC); UP2, površine 1,68 ha, BRGP 5.200 m2 (vile, spa, restoran, trgovine - MJ Property); UP3, površine 1,83 ha, BRGP 5.600 m2 (vile, hotel - MJ Property) - uz napomenu da se u Građevinskoj dozvoli za UP1 i UP2 pominje nešto manja ukupna BRGP - 9.103 m2.

Ako ste nekako izdržali do ovoga mjesta - i ako su vam jasne cifre, odnosno razmjere intervencije koja se predviđa u zoni zahvata DSL Mihailovići - onda ste zaslužili kolačić.

Naime, na adresi portoskadarlake.com - oficijelnoj Internet stranici projekta PSL - pod tabom Eco Resort/ Private Villas, imate tekstić koji sam preveo sa engleskog, sljedeće sadržine:

"Posjedovanje vile na ovoj lokaciji bez premca, aktivno zaštićenoj od masovnog turizma (baš me zanima postoji li dokument kojim Vlada CG, ili neka druga instanca - NP Skadarsko jezero, na primjer - garantuje tu vrstu zaštite - op.a.), posebna je privilegija (ne sumnjamo - op.a.): za samo dvije godine od sada (nije precizirano od kada - op.a.), NP Skadarsko jezero će potpasti pod zaštitu UNESCO. To znači da su ovih 30 vila prve i posljednje koje će biti izgrađene i ponuđene na prodaju unutar NP Skadarsko jezero".

I sad svaka časna i poštena Crnogorka i svaki časni i pošteni Crnogorac navijaju za MRC - da što prije valorizuje na južnim i jugoistočnim obroncima Biškoga Repa - i za MJ Property - da što prije valorizuje na južnim obroncima Velje Gore - prije nego što se ispriječi mrski nam UNESCO (mada i tome ima lijeka, naravno - ako je suditi po načinu na koji se taj isti UNESCO ponaša u zoni Kotorskorisanskoga zaliva - gdje se gradi, ne bataljuje se - i još će se graditi, ne sumnjamo).

I dok MRC udara svoj projekat na sva zvona (businessart.me) - MJ Property nam ne daje svoje sličice na uvid. Što li je razlog tome pitamo se mi... Možda Violeta zna... Neka je pita neko ko je dobar s njom...

( Borislav Vukićević )