Radović: Metoda realnih opcija pokazuje da li treba graditi autoput ili ne

Metoda realnih opcija, koja omogućava da se sa što manje rizika ulazi u investicije, ako je primijenjena u slučaju izgradnje autoputa Bar-Boljare, može dati odgovore da li sačekati, nastaviti ili odustati od tog projekta, smatraju u Institutu ovlašćenih procjenjivača.

Predsjednica Instituta, Sanja Radović, kazala je da je to relativno nova metoda, u akademskim krugovima postoji od sedamdesetih godina i omogućava da se sa što manje rizika ulazi u određene investicije, naročito one na dugi rok koje mogu da se etapno rade.

„Kao primjer imamo izgradnju dionice autoputa Bar-Boljare, ako se radila i primjenjivala metoda realnih opcija na tu investiciju, mogli su se dobiti odgovori šta raditi u situaciji koja se desila, a to je promjena kursa dolara i eura. Ova metoda govori da li sačekati, nastaviti, ili možda odustati od tog projekta“, rekla je Radović u Privrednoj komori nakon potpisivanje memoranduma o saradnji sa Udruženjem procjenjivača iz Albanije.

Gradnja prioritetne dionice autoputa, od Smokovca do Mateševa, zvanično je počela 11. maja ove godine i treba da bude završen do 11. maja 2019.

Kapitalni infrastrukturni projekat vrijedan je 809,6 miliona eura, od čega je kredit kineske Exim banke oko 687 miliona eura. Kredit je odobren na 20 godina, uz grejs period od šest godina i godišnju kamatnu stopu od dva odsto.

Od ukupne cijene, za projektovanje i izgradnju prioritetne dionice autoputa Smokovac-Uvač-Mateševo, 85 odsto biće obezbijeđeno iz kredita Exim banke, a preostalih 15 odsto obezbjeđuje država.

Radović je najavila da će profesionalni procjenjivač vrijednosti nekretnina, Maurizio D’Amato održati predavanja na temu metode realnih opcija, koja predviđa rizike koji se dešavaju zbog uticaja globalizacije.

Prema njenim riječima, Institut ovlašćenih procjenjivača Crne Gore je nevladina organizacija koja glavnu aktivnost temelji na edukaciji procjenjivača i na razmjeni iskustava i gdje se okupljaju svi procjenjivači koji žele da se kroz edukaciju usavrše u svom poslu.

"Upravo zbog toga smo svjesni da globalizacija donosi dinamične promjene, naročito u oblasti ekonomoje i finansija, a to za nas znači tržište. Sve te promjene zahtijevaju da se znanje stalno, inovira i nagrađuje kako bi se odgovorilo na te promjene", kazala je Radović.

Ona je podsjetila da je crnogorsko Udruženje član Evropskog udruženja asocijacija procjenitelja, koje vodi harmonizaciji procjenjivačke prakse i izdaje standarde koji su za područje Crne Gore prevedeni na crnogorski jezik.

"U Crnoj Gori, nažalost, ne postoji regulativa koja bi definisala status procjenjivača, šta on treba da zna, kakva iskustva treba da ima", kazala je Radović.

Ona je podsjetila da su se do sad procjenom imovine bavili ljudi inženjerske struke i to u manjoj mjeri i poručila da bez ovakvih profesionalnih udruženja nema drugog načina regulacije.

»Dok država ne uspostavi svoju regulativu u procjeni imovine, ovo je način da pokušamo da to regulišemo koliko je moguće«, ocijenila je Radović.

Predsjednik Udruženja procjenjivača Albanije, Mirela Behluli kazala je da je ta asocijacija neprofitna organizacija, stara 18 godine, sa preko 100 licenciranih procjenitelja, iz Ministarstva prostornog planiranja koji imaju određene kriterijume.

"Naše udruženje čine ljudi zainteresovani za razvoj svog profesionalnog znanja i koji imaju interesovanje da razvijaju svoje znanje i upoznaju nove metode evoluacije", rekla je Behluli.

Prema njenim riječima, veoma je važno poznavati metode za sticanje licenci i biti upoznat sa promjenama na tržištima nekretnina.

"Kao bivše komunističke države, imamo iste procedure koje se tiču evaluacije državne svojine, tako da će ova saradnja biti veoma korisna u sticanju znanja u najnovijim praksama", ocijenila je Behluli.

( Mina Business )