Budva, u raljama graditelja i solitera
Budva se suočava sa najvećim investicionim talasom, gradi se novih 150 hiljada kvadrata stambenog i hotelskog prostora
Budva se suočava sa najvećim investicionim talasom nakon ekonomske krize, koja je prije pet godina gotovo ugušila građevinski biznis, na osnovu kojeg je deceniju i po unazad metropola turizma uživala u finansijskim blagodetima.
Praktično urbanistički uništena, kako je i sam ministar turizma Predrag Sekulić Budvu ocijenio, a upravo njegovo Ministarstvo nije se libilo da izda nekoliko građevinskih dozvola, kojima se omogućava građevinska ekspanzija u samom srcu Budve i Petrovca. Ako se tome doda još desetak građevinskih dozvola, koje je Opštinski sekretarijat za prostorno planiranuje i održivi razvoj izdao investitorima, grad očekuje burna građevinska zima, tokom koje će biti izgrađeno gotovo 150 hiljada kvadrata stambenog, a dijelom i hotelskog prostora.
Finansijska injekcija, za kojom žude mnogi primorski gradovi, ovoga puta je, po svemu sudeći „prepisana” samo Budvi, jer se desetine investitora utkruju se ko će da započne gradnju.
A slike kamiona punih šuta i zemlje, građevinski kravoni, radnici u šljemovima, prljave gradske ulice, haos u saobraćaju koje izaziva teška građevinska operativa, sada su postali budvanska stvarnost. Da li će grad i njenovi građani uspjeti da prežive i ovaj investiocioni talas, ostaje da se vidi, ali već sada osnovne gradske funckije polako bivaju ugrožene bahtošću pojedinih investitora.
A spisak graditelja koji su dobili dozvole ili čekaju na izdavanje je dugačak. Ako se uzme u obzir da je aktivirano još desetak gradilišta na kojima se radovi privode kraju, metropola turizma, definitovno, postala je prijestonica građevinskog lobija.
Imajući u vidu da je novac prijeko potreban za osvježenje opštinske kase, koja je pune dvije godine u blokadi, ne čudi što je ovaj investicioni talas i te kako dobrodošao novoj opštinskoj upravi koja treba da preuzme kormilom nad gradom.
Jedna od udica na koju su se mnogi graditelji upecali je i ta što je Opština odobrila umanjenje komunalija za čak 70 odsto onima koji grade hotele sa četiri i pet zvjezdica, pa će im po kvadratu zaračunavati naknadu od svega 30 eura, umjesto dosadašnjih 200.
Petrovac u vrtlogu graditelja
Miran primorski grad, Petrovac danas je jedno od najvećih gradilišta na primorju. Na samo 50 metara od obale, između hotela “Palas” i “Vile Oliva” niče novi hotelski kompleks, kao i soliter sa kondo apartmanima.
Iako planirano kao arhitektonski usklađeno mjesto, Ministarstvo održivog razvoja, istina poslije dva odbijanja , nakon presude Upravnog suda, izdalo je 30. januara ove godine građevinsku dozvolu kompaniji "Zetagradnja Ljetopis” za izgradnju kondo hotela sa depandansom od 11 spratova. Međutim, prethodno je ministar Sekulić u dva navrata odbio da izda rješenje, koje je “Zetagradnja-Ljetopis”, angažujući advokaticu Anu Kolarević, pred Upravnim sudum obarao.
Ministar propisao dozvolu za gradnju hotela u Petrovcu
Sekulić koji je na kraju izdao dozvolu za gradnju tri podzemna nivoa garaže, suteren, prizemlje i sedam do 11 spratova bruto građevinska površina prizemlja je 1518,52 kvadrata, podzemnih etaža i suterena 6.092,88 kvadrata, nadzemnih etaža 12,495,55, a sveukupna bruto građevinska površina objekata 18.588,43 kvadrata.
Sekulić je potpisao i građevinsku dozvolu za gradnju novog hotela “Rivijera Crystal”, ukupne bruto površine 30 hiljada kvadrata, projekta koji zajednički realizuiju Hotelska grupa „Budvanska rivijera“ i kompanija “Euromix trade”.
Dvije kompanije su zemlju sa gradilišta istovarale na buljaričku plažu, u dogovoru sa mještanima, kako bi im gradili put, ali nakon pisanja „Vijesti” inspekcija je zbranila radove jer za to nijesu imali dozvolu.
Centar Budve zaposjele mašine
Ni strogi centar Budve nije miomoišla građevinska groznica, tako na 30 metara od Slovenske plaže i stotinjak od Starog grada, niče stambeno-poslovni kompleks od pet zgrada ukupne površine 18 hiljada kvadrata. Kompleks predviđa dvije sedmospratnice, dvije 13-spratne građevine međusobno povezene mezaninom ili međuspratom. Gradilište koje je već ograđeno, a građevinska operativa dovedena, obuhvata prostor od 4.130 kvadrata u strogom centru grada, naspram luksuznog centra „TQ plaza“ dijelom je zauzelo i dosadašnji gradski parking kod centralnog dječjeg vrtića. Vodeći projektant višemilionski vrijednog stambeno-poslovnog kompleksa je prof. dr Arsenije Vujović, dok je investitor mještanin Ljubo Lekić, vlasnik hotela “Fontana”, na čije mjesto se planira izgradnja višespratnice.
Prvi soliter u strogom centru grada gradiće podgorička kompanija “Bemax”, a zahuktala građevinska operativa već je porušila hotel “Fontana”, te polako priprema teren za gradnju višespratnica.
Prvi soliter u centru Budve gradiće Bemax
A gradnja koju planira ruska kompnija „Monterra“, izvođač radova na rtu Zavala, trebalo bi uskoro da započne i kod hotela „Avala“ na mjestu starog supermarketa „Vračar“.
Ruski biznismeni, čiji je projekat izgradnje solitera od 11 spratova i 6000 kvadrata, u srcu grada, izazvao negodovanje mještana naselja Gospoština, koji se protive izgradnji stanova za tržište, planira da cijeli posao nakon dobijanja dozvole završi za godinu i po.
I dok Rusi zastupaju ideju da grade takozvane poslovne apartmane, mještani smatraju da to planskim dokumentom DUP „Budva centar“ nije predviđeno, već gradnja hotela.
Najavljena je čak i krivična prijava protiv čelnih ljudi Opštine i Sekretarijata za urbanizam, ukoliko bude izdata dozvola za gradnju stanova za tržište.
Dograđuju kazino „Maestrala”
I dok Rusi zastupaju ideju da grade takozvane poslovne apartmane, mještani smatraju da to planskim dokumentom DUP „Budva centar“ nije predviđeno, već gradnja hotelaOdmah ispred gradilišta višespratnog kompleksa od pet zgrada, Ministarstvo održivog razvoja izdalo je dozvolu za rekonstrukciju, oronulog hotela “Budva” na gradskom šetalištu. Ruina, koja je godinama unazad predstavljala ruglo grada, stoji kao nedovršeni građevinski kostur koji je čekao na rekonstrukciju.
Ministar Sekulić izdao je nikšićkoj kompniji “Uniprom” Veselina Pejovića građevinsku dozvolu za rekonstrukciju, kojom je predviđena izgradnja prizmelja i tri sprata, ukupne površine 4.310 kvadrata. Budući hotel trebalo bi da ima 65 soba i sedam apartmana. Nikšićka kompanija ima u vlasništvu i bečićki hotel „Tara“, dok joj je parcela u Budvi, na kojoj je izgrađen istoimeni hotel, pod hipotekom u iznosu od 23 miliona eura, koje je na ime kredita uzela kompanija kod NLB interfinanz banke iz Ciriha
A gradiće i slovenačka kompnija HIT, vlasnik elitnog hotela “Maestral” u Pržnu. Crnogorska podružnica HIT Montenegro, podnijela je uoči vikenda zahtjev Ministarstvu održivog razvoja za dogradnju kazina hotela “Maestral”.
Zahtjev za dogradnju podnio je izvršni direktor Danijel Mlečnik, a poznato je da je prije dvije godine kompanija dogradila lijevo krilo hotela sa novim smještajnim kapacitetima.
Nu u Bečićima se ne miruje
Ni Bečići nijesu pošteđeni građevinskog talasa, pa tako, kako “Vijesti” saznaju, samo je jedan od ruskih investitora već uplatio komunalije za gradnju apartmanskog kompleksa iznad Jadranske magistrale. A gradi se u gotovo svim djelovima Bečića i Rafailovića, uglavnom se završavaju već započeti građevinski poduhvati i, prema procjenama poznavalaca prilika u ovom primorskom mjestu, do početka sezone nići će 500 novih stanova raznih kategorija.
Nakon ljetnje sezone, posao je nastavljen i na izgradnji kondo hotela “Tre cane” na Jadranskom sajmu, koji gradi podgorička kompnija “Fab lajv”, nastavljeni su radovi na apartmanskom naselju “Dukljanski vrtovi “ i kompleksu “Harmonija bilding” na Zavali, građevinari rade i na spa centru u Miločerskom parku, a gradi se i u mnogim selima u zaleđu rivijere.
Duško kreće u gradnju
Onaj ko će najbolje iskoristiti povlastice Opštine koja je umanjila komunalije, svakako je biznismen Duško Knežević, čija Atlas grupa planira da od proljeća započne izgradnju hotela sa pet zvjezdica, te sajamskog i apartmanskog kompleksa na mjestu postojećeg Jadranskog sajma.
Već je započelo uređivanje terena za početak gradnje, a stare kućice na sajamskom platou, gdje se prodavala roba široke potrošnje su uklonjene. U Opštini očekuju da bi uskoro trebalo da bude predat i zahtjev za izmirivanje komunalija, što je uslov da “Atlas grupa” podnese zahtjev resornom ministarstvu za dobijanje građevinske dozvole.
Na prvoj parceli oko 9.000 kvadrata predviđena je izgradnja hotelsko-turističkih kapaciteta ukupne površine oko 40.000 kvadrata, a na drugoj parceli površine oko 15.000 kvadrata planirana je izgradnja nove sajamske zgrade i hotela. Projekat novog Jadranskog sajma i hotela “Atlas grupa” realizuje u saradnji sa “Future Capital partners” iz Londona, a šta planiraju već je velikom bilbordom najavljeno za proljeće 2013.
“Expo hotel partners”, jedna od Kneževićivih firmi, koja gazduje budvanskim Jadranskim sajmom, založila je kompletnu imovinu u srcu Budve kod grčke “Piraeus banke” na ukupno 36 miliona eura.
Parcela 1440 KO Budva ukupne površine 7.673 kvadrata na kojoj se nalaze sajamske hale založena je još 2005. pod hipoteku od 10 miliona eura u korist "Piraeus bank” sa sjedištem u Atini. Krajem 2007. uslijedio je novi kredit od 18 miliona eura u korist te atinske banke, da bi londonska ekspozitura i upisala krajem marta 2009. hipoteku od osam miliona eura.
Galerija
( Vuk Lajović )