U Budvi četiri puta skuplji stanovi nego u Nikšiću

Prodaja novoizgrađenih stanova je sve slabija, ali cijene kvadratnog metra ne padaju u skladu sa potražnjom. Najosjetniji pad cijena, prema podacima Zavoda za statistiku (Monstat), je na ukupnom nivou Crne Gore i od aprila do kraja juna (drugi kvartal) je kvadrat stana prosječno koštao 1.053 eura. Od januara do kraja marta ove godine (prvi kvartal) koštao je 1.209 eura.

U odnosu na prvi kvartal, u Podgorici je cijena niža za oko stotinu eura i iznosi 1.087 eura, dok je u Budvi u porastu i košta 2.311 eura. Stanovi u Budvi su četiri puta skuplji nego u Nikšiću, gdje je prosječna cijena kvadrata 578 eura.

Broj prodatih novosagrađenih stanova u drugom kvartalu ove godine manji je za 26,5 odsto u odnosu na prva tri mjeseca, dok je njihova prodajna cijena niža za 12,9 odsto, pokazuju najnoviji podaci Monstata.

Lošija potražnja ne obeshrabruje građevinare koji nastavljaju sa gradnjom novih zgrada i u Podgorici, ali i mnogim primorskim opštinama. U većini novih zgrada ima nemali broj neprodatih stanova, ali vlasnici zgrada ni ne pomišljaju da snize cijene, a poreska politika države im je naklonjena za takav izbor. Osim što većina građana ne može od mjesečne zarade da obezbijedi krov nad glavom, teško da ispunjavaju i uslove za nepovoljne stambene kredite u Crnoj Gori.

Monstat je objavio analizu cijena stanova za prvih šest mjeseci ove godine, kvartalno podijeljenih, sa istim periodom prošle godine i utvrđeno je da je cijena stanova novogradnje u Crnoj Gori u drugom kvartalu niža za16,4 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Prema strukturi cijena, najveći pad u odnosu na januar-mart ove godine zabilježen je kod cijene gradnje oko 18 odsto, zatim kod cijene uređenja građevinskog zemljišta 2,5 odsto, dok su ostali troškovi pali za 0,8 odsto.

Budva

Broj prodatih stanova novogradnje u Crnoj Gori od aprila do kraja juna, tvrdi Monstat, veći je 21,5 odsto u odnosu na isti kvartal prošle godine, ali je pao za 26,5 odsto u odnosu na prvi kvartal. Na nivou države je u drugom kvartalu ove godine prodato 147 stanova, od čega najviše u Podgorici 104, u Baru 14, Budvi 11, Nikšiću osam, a ostalim gradovima ukupno deset.

Podaci Monstata pokazuju da je najveća prosječna cijena stanova novogradnje u drugom kvartalu ugovorena u Opštini Budva. U metropoli turizma kvadrat stana bio je najskuplji i tokom prva tri mjeseca koštao je 1.767 eura, a rekord je “držala” i u prošloj godini. Neuporedivo veća cijena nego u Beranama i Bijelom Polju, gdje kvadratni metar stana košta po 760 eura, prema statističkim podacima.

Prošle godine zabilježen je rast cijena kvadrata novog stana i to na godišnjem nivou za 2,8 odsto u odnosu na 2010. godinu. Broj prodatih novosagrađenih stanova u 2011. godini opao je za 24 odsto u odnosu na 2010. Tada je najveća prosječna cijena ugovorena u Baru i iznosila 1.735 eura.

Monstatovi podaci odnose se na prosječne cijene po kvadratnom metru, a rezultat su različitih karakteristika izgradnje i razlike u mjesecu u kome je sklopljen kupoprodajni ugovor na jednoj teritoriji (grada i države Crne Gore). Ukupna cijena stana obuhvata cijenu građenja, uređenja građevinskog zemljišta i ostale troškove.

Inflacija 4,4 odsto

Inflacija na mjesečnom nivou u julu je iznosila 0,2 odsto, dok je godišnja bila 4,4 odsto, saopšteno je iz Monstata. Najveći uticaj na mjesečnu stopu inflacije imali su, kako je objašnjeno, rast cijena usluga mobilne telefonije, električne energije, usluga smještaja i goriva i maziva.

“Posmatrano po glavnim grupama, mjesečni rast cijena zabilježen je kod hotela i restorana 3,9 odsto, komunikacija 3,8 odsto, stanovanja, vode, struje, gasa i drugih goriva 1,1 odsto i ostalih proizvoda i usluga 0,9 odsto. Rast cijena zabilježen i u sektoru prevoza, zdravlja, rekreacije i kulture, odjeće i obuće, pokućstva i rutinskog održavanja stana 0,1 odsto”, navodi se u saopštenju.

Iz Monstata tvrde da je pad cijena zabilježen u grupi hrana i bezalkoholna pića 1,1 odsto, dok su cijene u grupama alkoholna pića i duvan i obrazovanje ostale na nivou iz prošlog mjeseca.

Pozitivne godišnje stope inflacije u julu zabilježene su u grupama alkoholna pića i duvana 11,5 odsto, stanovanje, voda, struja, gas i druga goriva 10,9 odsto, hoteli i restorani 10,4 odsto, hrana i bezalkoholna pića 4,8 odsto. Negativne godišnje stope inflacije zabilježene su u grupama obrazovanje 0,2 odsto i odjeća i obuća 0,1 odsto.

Galerija

( Marijana Camović )