Luka Bar nakon restitucije ostaje bez upravne zgrade?

Može li AD Luka Bar u procesu restitucije ostati bez svoje upravne zgrade? Može, a i ne mora, sudeći prema raspoloženju nasljednika dr Dušana Dekleve koji je prije više od 70 godina podigao ovo zdanje.

Porodica Dekleva od 2004. u zakonskoj proceduri traži povraćaj ove zgrade koja je prvo bila hotel “Dekleva”, a potom hotel “Rumija” .

"Na osnovu člana 27 Zakona o povraćaju oduzetih imovinskih prava i obeštećenju, pravni sljedbenici bivšeg vlasnika su u zakonskom roku podnijeli zahtjev za povraćaj imovinskih prava oduzetih dr Deklevi.

Na tom zemljištu površine 20.833 m2 bila su izgrađena četiri objekta od kojih i danas u neizmijenjenim spoljnim gabaritima postoje dva-bivši hotel “Rumija”, sadašnja upravna zgrada luke, te depadans u njegovoj neposrednoj blizini" priča za “Vijesti” podgorički advokat Vasilije Knežević, zastupnik u ovom slučaju ćerke doktora Dekleve koja živi u Beogradu.

Dekleve ostali bez sve imovine

Dr Dušan Dekleva je, kaže Knežević, ljekar koji je tridesetih godina prošlog vijeka ostavio dubok trag u crnogorskom zdravstvu radeći u bolnicama u Nikšiću, Beranama i Cetinju.

Dr Dekleva je hotel gradio od 1938-1941. i nazvao ga po svom prezimenu, a poslije rata je dobio ime “Rumija”

Odmah po završetku II Svjetskog rata, tadašnja revolucionarna vlast počinje “sistematsko proganjanje i uništavanje ove vrlo imućne i prosperitetne porodice” sve dok Dekleve nijesu ostali bez sve imovine i minimalnih uslova za život, “pa su morali napustiti Bar i Crnu Goru”.

Prema dostupnim podacima, dr Dekleva je hotel gradio od 1938-1941. i nazvao ga po svom prezimenu, a poslije rata je dobio ime “Rumija”. Hotel- sanatorijum “Dekleva” čiji su gosti bili većinom iz Srbije, imao je 20 soba sa pogledom na more, salu, restoran, veliku baštu i terasu, sve to na samoj pjeni od mora.

"U dosadašnjem toku postupka utvrđeno je da je porodici Dekleva od 1946-1968. iz više navrata oduzeta kompletna površina, izuzev 2.332 m2 za koje ne postoji dokumentacija da je oduzeto već oteto, te se danas bez ikakvog akta o oduzimanju nalazi u državini i svojini AD Luka Bar.

Ispunjene su sve potrebne zakonske pretpostavke i uslovi da se sve što je oduzeto i oteto vrati-i zemljište i objekti koji su i dan danas na licu mjesta, a za objekte koji su srušeni predložili smo da se donese odluka o obeštećenju.

Za zemljište ukupne površine 10.792 m2, po nalazu vještaka građevinske struke iz juna 2010. nije sporno da se radi o neizgrađenom građevinskom zemljištu za koje član 17 Zakona o povraćaju oduzetih prava i obeštećenju izričito propisuje povraćaj.

Porodici Dekleva od 1946-1968. iz više navrata oduzeta kompletna površina

Shvatam položaj Luke, to zemljište joj treba, praktično joj je palo s neba, a u ovom trenutku ne može zamisliti svoje poslovanje upravo bez nekretnina koje po Božjim i ljudskim zakonima pripadaju porodici Dekleva" kaže Knežević.

Spremni da doplate ono što je ulagano u zgradu

Ističući da je u sadašnju upravnu zgradu Luke u međuvremenu ulagano, te da je njena vrijednost “nesporno povećana”, on je dodao da su bivši vlasnici, shodno Zakonu o povraćaju, spremni da plate iznos za koji je vrijednost ove imovine porasla. Depadans je “zapušten i napušten i on ne bi trebalo da bude sporan”.

U ime svojih klijenata ističem da smo spremni da se sa Lukom na zakonit način nagodimo i da ove nekretnine ustupimo na trajno korišćenje ili u svojinu Luke po tržišnim uslovima

Ove nekretnine su, dodaje, u svojini države, odnosno AD čiji je vlasnik država “i oni su obveznici povraćaja”. U upravnoj zgradi se nesporno ne obavljaju djelatnosti državnih organa već privrednog društva i ona ne služi za reprezentativne potrebe državnih organa, ukazao je Knežević, “pa su i tako ispunjeni svi uslovi za povraćaj ovih objekata sa pripadajućim zemljištem”.

"U ime svojih klijenata ističem da smo spremni da se sa Lukom na zakonit način nagodimo i da ove nekretnine ustupimo na trajno korišćenje ili u svojinu Luke po tržišnim uslovima, da se ni u kom slučaju Luka ne onemogući da funkcioniše i tako nanese šteta privredi Bara i Crne Gore.

Porodica Dekleva traži samo ono što joj po zakonu pripada i što joj je uvijek pripadalo, nema namjeru da na bilo koji način onemogućava ili otežava poslovanje Luke. Dakle, ovaj objekat zajedno sa urbanističkom parcelom na kojoj se nalazi, predmet je povraćaja nakon što bivši vlasnik plati vrijednost nesumnjivih ulaganja u te objekte.

Ako bivši vlasnik odbije da koristi to pravo pošto mu se predoči iznos koji treba da plati, postaje suvlasnik u visini svog udjela u vrijednosti nepokretnosti" zaključio je Knežević.

Moguće poravnanje

"Porodica dr Dekleve podnijela je zahtjev za povraćaj i obeštećenje u zakonskom roku, obavljeno je nekoliko vještačenja, ali, ni poslije sedam godina još uvijek nema u rukama nikakvu odluku o povraćaju iako je Komisija za povraćaj i obeštećenja u Baru sada učinila napor da se nešto promijeni, ostavljajući porodici i Luci rok za postizanje eventualnog poravnanja.

Luka Bar sada zahvata velike površine i drži u vlasništvu i neke nekretnine kojih je spremna da se odrekne, prije ili kasnije.

Ukoliko ne može da isplati pravne nasljednike bivšeg vlasnika, Luka ima mogućnost da im ustupi nešto od nekretnina u svom vlasništvu koje joj nijesu neophodne za poslovanje" ističe Knežević.

Menadžment Luke: Rješenje kroz institucije sistema

"Ova situacija biće riješena kroz institucije sistema, u procesu restitucije" saopšteno je kratko“Vijestima iz menadžmenta AD Luka Bar povodom zahtjeva porodice Dekleva.

"Na zahtjev podnosioca zahtjeva za povraćaj imovine, dali smo objema stranama rok od 15 dana da se dogovore o pogodbi u ovom slučaju.

Rok još uvijek nije istekao, a o tome da li je nešto eventualno dogovoreno, nijesmo dobijali pismeno obavještenje.

Zavisno od ishoda pregovora, biće nastavljena procedura u ovom slučaju" rekao je „Vijestima“ Zoran Radojičić, predsjednik Regionalne Komisije za povraćaj i obeštećenje sa sjedištem u Baru.

( Radomir Petrić )