Raniji zakupac Ričardove glave optužuje “Morsko dobro” za namještanje tendera

Kompanija „Avangarda - Montenegro“, dosadašnji zakupac dijela kupališta Brijeg od Budve, poznatijeg kao Ričardova glava, optužila je Upravni odbor „Morskog dobra“ da je namjestio tender, kako bi taj dio atraktivne plaže uz sami Stari grad bio ustupljen hotelu „Astorija“. Time je, kako tvrde, grubo prekršio zakone i prostorni plan posebne namjene za morsko dobro.

Pometnja je nastala uoči tendera, koji je „Morsko dobro“ raspisalo 18. marta, kada je dio kupališta koji je do sada bila javna plaža, preimenovan u hotelski.

Lijevi dio Ričardove glave u dužini od 80 metara, još pretprošle godine je dobio status hotelskog, te ga je u zakup uzela firma „Club 88“, u kojoj udio ima kompanija „Bepler & Džejkobson“, vlasnik „Avale“.

Ostatak plaže od 73 metra do skoro je imao status javnog - 20 metara u zakup je imala „Avangarda – Montenegro“, a ostatak od 53 metra podgorički biznismen Branko Vujošević.

Tenderska komisija „Morskog dobra“ uoči vikenda odbila je ponudu „Avangarde – Montenegro“ jer u vlasništvu nema hotel, što je preduslov za zakup hotelskog kupališta.

Tenderska komisija „Morskog dobra“ uoči vikenda odbila je ponudu „Avangarde – Montenegro“ jer u vlasništvu nema hotel, što je preduslov za zakup hotelskog kupališta. Zbog toga njihova ponuda od 15.000 eura, uprkos tome što je početna cijena za godišnji zakup plaže iznosila 15 puta manje, nije ni razmatrana.

Komisija je prvorangirala ponudu kompanije „Nemesis“, koja je vlasnik hotela „Astorija“ u Starom gradu. Njena ponuda za godišnji zakup iznosila je 8.000 eura.

Izvršni direktor „Avangarda - Montenegro“ Branislav Pejović podnio je žalbu tenderskoj komisiji, koja, kako tvrdi, nije razmatrala „Nemesisovu“ ponudu, “koja je takođe nepotpuna, jer se ni ta firma ne vodi kao vlasnik hotela”.

“Kompanija „Nemesis“ nije vlasnik hotela „Astorija“ jer u listu nepokretnosti broj 170 KO Budva nije na njega upisana

“Kompanija „Nemesis“ nije vlasnik hotela „Astorija“ jer u listu nepokretnosti broj 170 KO Budva nije na njega upisana, pa ne ispunjava uslov u pogledu vlasništva hotela. U listu nepokretnosti čak ne postoji hotel, već se objekat vodi kao privatna stambena zgrada sa dvorištem. Ovu činjenicu potvrđuje i izvod iz urbanističpkog plana „Stari grad“ od 23. marta ove godine, gdje nema hotela. To stoji u dokumentu koji je priložen “Morskom dobru” uz ponudu “Nemesisa“. Znači, komisija je bila upoznata da takvog hotela nema. Iz tog razloga „Nemesis“ nije mogao imati prednost po osnovu posjedovanja hotela. Nije mi jasno da daju plažu hotelu koji nema ni građevinsku, ni upotrebnu dozvolu, a našu djecu ostavljaju bez hljeba”, kazao je Pejović.

Godišnje 18.900 eura ua zakup spornog dijela plaže

Tokom protekle četiri godine, koliko su bili zakupci, dodao je on, godišnje su plaćali 18.900 eura za zakup spornog dijela Ričardove glave. Redovno su, kaže, izmirivali sve obaveze prema „Morskom dobru“.

“Nećemo napustiti plažu. Angažovali smo advokata i nećemo odstupati, jer je zakon na našoj strani. Kao dosadašnji zakupci, u startu smo izbačeni iz trke, time što je plaža preimenovana i to mimo svih važećih zakonskih propisa. Od ove plaže izdržavamo porodice. Imamo odličnu saradnju sa „Morskim dobrom“, ali ovo što se sada dogodilo, isključiva je krivica UO, koji je na neprimjeren i nezakonit način favorizovao jednog ponuđača”, tvrdi Pejović.

“Nećemo napustiti plažu. Angažovali smo advokata i nećemo odstupati, jer je zakon na našoj strani", tvrdi Pejović.

On je dodao da je, mimo plana za Morsko dobro, Upravni odbor na čelu sa Aleksandrom Tičićem, donio odluku da se dio plaže, koji je do sada imao status javnog, preimenuje u hotelski i kao takav da ide na tender.

“UO nije bio ovlašćen da to učini, niti ga statut „Morskog dobra“ ovlašćuje za to. Smjernicama za sektor 43, kojim je obuhvaćen ovaj dio Ričardove glave, u planu za Morsko dobro navodi se da djelovi kupališta za hotele u zaleđu ne mogu biti veći od 50 odsto ukupne dužine plaže. Po tom kriterijumu, ova plaža podijeljena je tako što je 80 metara bilo hotelsko kupalište, a 73 metra javno, od kojih smo mi u zakupu imali 20 metara”, naveo je Pejović i dodao da je odluka UO nezakonita, jer je bilo neophodno da Vlada, u skladu sa Zakonom o morskom dobru, donese odluku o tome.

O slučaju povodom Ričardove glave, „Avangarda – Montenegro“ obavijestila je i kancelariju MANS-a.

Iz “Nemesisa” su saopštili da je to privredno društvo iz Podgorice “punopravni držalac i korisnik nepokrenosti u kojoj se nalazi poslovna jedinica hotel “Astorija” u Budvi”.

“Ugovor o zakupu između ovog privrednog društva i vlasnika nepokretnosti zaključen je 30. septembra 2007. i ovjeren u skladu sa zakonom. Osnivač i vlasnik nepokretnosti je ujedno i 100 odsto vlasnik privrednog društva “Nemesis”. Svi dokazi koji ovo potvrđuju blagovremeno su sa ponudom podnijeti tenderskoj komisiji. Predsjednik te komisije je, prilikom otvaranja ponuda, naglasio da nije bitno ko je katastarski vlasnik, već ko je držalac i korisnik nepokretnosti, što je u ovom slučaju “Nemesis”, po osnovu ugovora o zakupu”, navodi se u odgovoru kompanije na optužbe iz “Avangarda - Montenegro”.

Iz “Nemesisa” su naglasili da će plaža biti javna, te da će svi imati slobodan pristup.

” 'Morsko dobro' je saglasno Zakonu o državnoj imovini i Uredbi o prodaji i davanju u zakup stvari u državnoj imovini, donijelo odluku o objavljivanju javnog poziva za zakup svih javnih i hotelskih kupališta za koje su ugovori istekli ili ističu do sezone. Tender je objavljen u 'Pobjedi' i na Internet stranici javnog preduzeća. Tenderske komisije, a u pitanju je više komisija, budući da su pozivom obuhvaćene 142 lokacije/kupališta, saglasno zakonu i utvrđenim uslovima iz javnog poziva, sprovele postupak otvaranja, vrednovanja i rangiranja ponuda za koje su ocijenile da su formalno ispravne i ukupno prihvatljive i utvrdile rang-liste ponuđača, odnosno donijele su odluke o izboru ponuđača koji su dobili najveći broj bodova”, piše u saopštenju “Morskog dobra”.

Javno preduzeće je u obavezi da obezbijedi zakonito postupanje, a svi učesnici u postupku imaju pravo na zaštitu svojih interesa saglasno zakonu”, navodi se u saopštenju “Morskog dobra”.

Saglasno postupku koji je uređen uredbom i objavljenim javnim pozivom, kako se dodaje, “ponuđači koji nijesu izabrani, imaju pravo prigovora na odluke tenderskih komisija”.

“Nezadovoljne strane mogu pokrenuti upravni spor. S obzirom na to da su u toku postupci po prigovorima, svaki komentar po navodima ponuđača koji nijesu prvoprangirani, bio bi preuranjen. Javno preduzeće je u obavezi da obezbijedi zakonito postupanje, a svi učesnici u postupku imaju pravo na zaštitu svojih interesa saglasno zakonu”, navodi se u saopštenju “Morskog dobra”.

Kompanija „Nemesis“ nije vlasnik hotela „Astorija“ jer u listu nepokretnosti nije na njega upisana, pa ne ispunjava uslov za zakup plaže, tvrdi izvršni direktor „Avangarda - Montenegro“ Branislav Pejović Punopravni smo držalac i korisnik nepokrenosti u kojoj se nalazi „Astorija”. I predsjednik tenderske komisije je naglasio da nije bitno ko je katastarski vlasnik, već ko je držalac i korisnik, a to smo mi, odgovorili su iz „Nemesisa”

Sekulić podržao ali bez obaveze

Ministar održivog razvoja i turizma Predrag Sekulić uputio je 21. februara odgovor na zahtjev predsjednika Upravnog odbora „Morskog dobra“ Aleksandra Tičića, u kome on podržava ideju da se dio kupališta ustupi u zakup hotelu „Astorija”, ali da to „mišljenje nije obavezujuće“.

“Ovo ministarstvo i u ranijem periodu je podržavalo realne zahtjeve za zakup dijela kupališta, od strane hotela visoke kategorije koji se nalaze u njihovom zaleđu, u cilju povećanja kvaliteta ponude i obezbjeđivanja adekvatne usluge na kupalištima. Iako nemamo pravo da dajemo obavezujuće mišljenje, kako je traženo u vašem dopisu, cijeneći značaj investicija, kao i dokazano visok kvalitet ponude i usluge pomenutog hotelskog kapaciteta, zahtjev kompanije smatramo opravdanim”, piše u odgovoru ministra.

Dodaje se kako “smatra veoma značajnom izjavu kompanije „Nemesis“ kao potencijalnog zakupca, da bi kupalište 'bilo otvoreno za javnost sa luksuznim sadržajima, koji bi pratili već prepoznatljiv kvalitet usluga hotela „Astorija”'. Ministar Sekulić odgovor je poslao na zahtjev koji mu je Tičić uputio 11. februara.

Ulaz slobodan, za peškire ako bude mjesta

U programu uređenih i izgrađenih kupališta piše da je ulaz na hotelsko kupalište slobodan za sve, s tim da hotelijer nije dužan da oslobodi polovinu kupališta od mobilijara, već može da ležaljke stavi na cijelu plažu.

“Kako bi se na hotelskim kupalištima obezbijedio kvalitetan nivo usluge i organizacije, pored uslova propisanih za sva uređena i izgrađena kupališta, veći standard se može obezbijediti kvalitetnom opremom i uređajima na kupalištima, postavljanjem ležaljki i suncobrana na prostoru od šest kvadrata i više, po jednoj ležaljci”, navodi se u programu “Morskog dobra” za ovu godinu.

„Niki bič” nikad nije otvoren

Iako je kompanija „Bepler & Džejkobson“, vlasnik lanca hotela, budvanske „Avale“ i kolašinskih „Bjanka“ i „Lipka“, još prošle godine preko kompanije „Club 88“ dobila pravo da na dijelu Ričardove glave u dužini od 80 metara ima svoju plažu, to hotelsko kupalište još nije otvoreno.

Ministarstvo uređenja prostora nije dalo dozvolu za otvaranje plaže u čije je opremanje i nabavku mobilijara bilo utrošeno više od 700.000 eura. Ričardova glava, makar dijelom, prva je plaža na Jadranu koja je trebalo da nosi potpis čuvenog lanca svjetskih mondenskih kupališta „Niki bič“.

Jedan od spornih elemenata zbog kojeg resorno ministarstvo nije izdalo dozvolu “Clubu 88” je 1,8 metara visoka ograda od bambusa koja je postavljena oko kupališta. Pravilnik predviđa da plaže ne smiju biti ograđene, osim stubićima do 0.8 metara visine.

( Vuk Lajović )