Cijene kvadrata stana u doba korone padale do jedan odsto

Cijene stanova u Crnoj Gori prošle godine su skoro iste kao i prethodne godine, odnosno u pojedinim gradovima i zonama došlo je do pada ili rasta za svega oko jedan odsto, pokazuje analiza konsultantske kuće “Colliers International Crna Gora” koja slična istraživanja tržišta nekretnina sprovodi već sedmu godinu.

Oni navode da pandemija korona virusa do sada nije značajnije uticala na tržište stambenih nekretnina, kao i da period od marta prošle godine kratak da bi se moglo predvidjeti uticaj pandemije na cijene nekretnina.

Monstat je prošle sedmice objavio istraživanje cijene stonova u novogradnji sa kraja prošle godine, prema kojem je došlo do blagog pada cijena samo na primorju. Predstavnici agencija za nekretnine i građevinskih kompanija do sada su navodili da je zbog pandemije došlo do smanjenja potrežnje, ali da nijesu spremni da smanjuju cijene.

Istraživanje “Colliersa” se odnosi na sve opštine i pojedine zone unutar njih, dok u izračunavanje prosječnih cijena nijesu obuhvaćeni luksuzni rizort projekti poput Porto Montenegra, Luštica Bay, Porto Novi... projekti koji su ušli u program ekonomskog državljanstva, kao ni stanovi iz sindikalnih fondova solidarnosti, jer te cijene ne odražavaju tržišna kretanja.

Prema podacima iz njihovog istraživanja, na prostoru katastarske opštine (KO) Podgorica I, koja obuhvata dio grada Preko Morače, ali o nova naselja uz Cetinjski put i “Siti kvart”, i na prostoru KO Tološi, od Bloka pet do Mareze, prosječna cijena stana u novogradnji iznosila je 1.472 eura po kvadratu.

Na prostoru KO Podgorica II, koji obuhvata centar grada (Nova Varoš), naselje pod Goricom, prvi dio Maslina i Zagoriča, prosječna cijena kvadrata iznosila je 1.460 eura. U Podgorica III, gdje se nalaze Stara varoš, Drač, Pobrežje, Zabjelo, Konik i Stari aerodrom, prosječna postignuta cijena u novogradnji je iznosila 1.148 eura za kvadrat.

U zoni Podgorica II i III, cijene su ostale na istom nivou kao i u 2019, dok je u Podgorici I i KO Tološi došlo do simboličnog rasta od 1,02 odsto.

Analizirane su i cijene stanova u starogradnji, pa je prosječna postignuta cijena u zonama Podgorica I i KO Tološi je 1.050 eura za kvadrat, u Podgorica II je 1.075 a u Podgorica III je 850 eura za kvadrat.

U centralnom dijelu Budve prosječna cijena kvadrata u novogradnji bila je 2.000 eura, dok je u Bečićima iznosio 2.088 eura. Cijene stanova u ovoj opštini u zavisnosti od zona imali su simboličan pad od 0,86 do 0,93 odsto.

Kvadrati u staroj gradnji u centru Budve iznosili su 1.250 eura, u Mainama su bile 1.000, u Prijevoru 950, Bečićima 1.200 i u Petrovcu 1.250 eura.

Kvadrat novogradnje u Tivtu ostao je na istom nivou kao i u 2019. godini od 2.100 eura, dok su u staroj gradnji cijene iznosile od 1.150 eura u Radovićima, 1.250 u centralnom dijelu Tivta do 1.350 eura u Donjoj Lastvi.

U centralnom dijelu Ulcinja cijene su u novogradnji ostale iste 1.333 eura, kao i u Ulcinjskom Polju od 990 eura, dok je kvadrat starogradnje prodavan po prosječnoj cijeni od 770 eura.

U katastarskoj opštini Novi Bar prosječna postignuta cijena bila je 1.412 eura po kvadratu, što je rast od 0,55 odsto u odnosu na 2019. godinu, dok u ostalom dijelu opštine nije zabilježena prodaja u novogradnji. Cijena starih stanova u Novom Baru iznosila je 1.100 eura po kvadratu, a u Sutomoru 900 eura.

U Kotoru kvadrat novogradnje koštao je 1.988 eura, što je rast od 0,63 odsto, dok je u staroj gradnji kvadrat u Dobroti koštao 1.250 eura, u Stolivu 1.350, a u Risnu i Škaljarima po 1.250 eura.

U Herceg Novom kvadrat u novogradnji koštao je 1.500 eura kao i u 2019. U starogradnji kvadrat u centralnom dijelu Herceg novog koštao je 1.450 eura, u Toploj 1.250, u Baošićima, Kumboru i Đenovićima 1.300, u Bijeloj 1.250, a u Kutima 1.100 eura.

Najjeftiniji kvadrati na Cetinju i na sjeveru

Na Cetinju prosječna postignuta cijena u novogradnji iznosila je 1.045 eura, kao i 2019, kad je kvadrat u staroj gradnji koštao 750 eura.

I u Nikšiću je ostala stara cijena za novogradnju od 804 eura, dok je u staroj gradnji bila 600 eura.

Nije bilo promjena cijena u Bijelom Polju, gdje je novogradnja koštala 873 eura po kvadratu, a starogradnja 670 eura po kvadratu.

U Beranama je zabilježeno povećanje cijena u novogradnji za 1,52 odsto na 862 eura po kvadratu, dok je u staroj gradnji kvadrat koštao 572 eura.

U ostalim opštinama nije bilo prodaje nekretnina prema kriterijumima ovog istraživanja jer nijesu obuhvaćene prodaje stanova u takozvanim “kondo hotelima” iz preograma ekonomskog državljanstva u Kolašinu i na Žabljaku.

( Goran Kapor )