Istanbul i Dubai utočišta za bogate Ruse

Nakon što su osjetili udarac zapadnih sankcija na popularnim evropskim destinacijama, bogati u Rusi u potrazi za finansijskim utočištem uveliko ulažu u nekretnine u Turskoj i Ujedinjenim Arapskim Emiratima, kazali su za Rojters predstavnici kompanija koje se bave prodajom nekretnina.

”Na dnevnoj bazi prodajemo sedam do osam nekretnina Rusima”, kazao je Gul Gul, jedan od osnivača kompanije “Golden sajn” u Istanbulu. “Kupuju za gotovinu, otvaraju bankovne račune u Turskoj ili donose zlato”.

U Dubaiju, Tiago Kaldas, izvršni direktor kompanije “Modern living”, angažovao je troje agenata koji govore ruski jezik kako bi izašao u susret zaiunteresovanim ruskim klijentima, za koje kaže da ih sada ima deset puta više.

Među sankcijama uvedenim od početka invazije na Ukrajinu 24. februara su i isključivanje Rusije iz SWIFT bankarskog sistema, i targetiranje pojedinaca poput oligarha za koje se smatra da su bliski predsjedniku Vladimiru Putinu.

Bjekstvo iz Britanije i Francuske

Evropske države, a prvenstveno Velika Britanija i Francuska koje su decenijama bile najpopularnije destinacije ruskih oligarha, zamrzle su bankarske račune i imovinu vrijednu milijarde dolara.

Nakon Britanije koja je krenula u obračun sa ultrabogatim Rusima zbog kojih je tamošnja prijestonica nazivana Londongradom, i francuska vlada je prošle nedjelje saopštila da je na Azurnoj obali zamrzla imovinu ruskih milionera vrijednu preko pola milijarde dolara uključujući i raskošne vile. To znači da ta imovina ne može biti prodata, stavljena pod hipoteku ili izdavana.

Mada su Turska i UAE kritikovali rusku ofanzivu, Ankara se protivi sankcijama koje nemaju odobrenje UN protiv Rusije i obje zemlje imaju relativno dobre odnose sa Moskvom i još uvijek imaju direktne letove, potencijalno nudeći izlaz za Ruse i njihovu gotovinu.

”To su bogati Rusi, a ne oligarsi”, kazao je za Rojters Gul iz “Golden sajna”. “Oni pronalaze načine da donesu novac u Tursku. To su klijenti koji kupuju tri do pet stanova”, dodao je Gul.

Rusi su već godinama veliki kupci turskih nekretnina, poslije Iranaca i Iračana, ali akteri na tržištu nekretnina kažu da je zadnjih nedjelja došlo do značajnog porasta potražnje među ruskim klijentima.

Njihove tvrdnje potkrepljuju i konkretne brojke. U februaru kada su se ruske trupe okupljale na ukrajinskoj granici prije invazije, Rusi su kupili 5089 kuća u Turskoj, što je dvostruko više u odnosu na prošlu godinu, saopšteno je za Rojters iz turske agencije za statistiku.

Ti podaci su iz perioda prije zapadnih sankcija, a agenti za nekretnine kažu da će brojke dodatno rasti.

Ibrahim Babačan, čija kompanija u Istanbulu gradi i prodaje nekretnine uglavnom za strane kupce u Turskoj, kazao je da su ranije Rusi željeli da žive u odmaralištima poput mediteranskog regiona Antalija. Sada kupuju stanove u Istanbulu kako bi investirali svoj novac.

Rojters je kontaktirao neke od ruskih kupaca, ali su oni odbili da govore za britansku agenciju zbog osjetljivosti situacije.

Zlatni pasoši i vize

Turska i UAE su dodatno privlačni bogatim Rusima i zbog toga što te dvije zemlje nude rezidencijalne podsticaje za kupce vrijednih nekretnina, naročito nakon što u Evropskoj uniji sve glasniji pozivi da se prekine sa takvom praksom.

Evropska komisija je juče pozvala vlade EU da okončaju nacionalne programe prodaje državljanstva investitorima, poznato kao i programi “zlatnih pasoša” i apelovala na njih da suspenduju prodaju viza Rusima i Bjelorusima.

U Turskoj, stranci koji kupe nekretninu za 250 000 dolara i zadrže je tri godine, mogu da dobiju turski pasoš. Za malo manju sumu Dubai, veliki poslovni centar na Bliskom istoku, nudi trogodišnju vizu.

Stanovi vrijedni 750 000 dirhama (205 000 dolara) - što je donja granica za dobijanje vize - izuzetno su traženi ali su i znatno skuplje nekretnine na vještačkim ostrvima poput raskošnog ostrva Palm Džumeira kupovani i za šest miliona dirhama, kazali su agenti za nekretnine.

”Investitori traže istovremeno zaštitu kapitala i priliku da dobiju rezidencijalnu vizu u UAE za privremeno preseljenje”, kazala je Elena Milišenkova iz kompanije Tranio, koja ima predstavništva u Moskvi i Berlinu i koja se fokusirala na ruske klijente koji kupuju nekretnine u inostranstvu.

Njena kompanije je primila skoro tri puta više zahtjeva za kupovinu stanova u Dubaiju u prvih tri mjeseca 2022. u poređenju sa istim periodom prošle godine, kazala je ona.

Iz pojedinih kompanija kazali su za Rojters da je potražnja čak i veća.

”Odmah na početku invazije na Ukrajinu, krenuli smo u kampanju u regionu i broj ljudi koji nas je kontaktirao... makar je deset puta veći od uobičajenog”, kazao je Kaldas iz kompanije “Modern living” u Dubaiju.

Ovaj direktor, koji je prošle nedjelje angažovao agente koji govore ruski jezik, kazao je da je djelovalo kao da se bogati ljudi pripremaju i premještaju bogatstvo iz Rusije i prije nego što je rat izbio prije mjesec dana.

Gotovina i kriptovalute

Za Ruse koji imaju bankovne račune u Dubaiju, proces je relativno jednostavan, kazala je Elena Timčenko iz brokerske kuće “Rojal houm ril estejt”, koja je nalazi u ovom emiratu.

Drugi su se obratili prijateljima ili kontaktima za pomoć, ali za neke, izazov donošenja novca za kupovinu je bio prevelik”, dodala je ona.

”Želja za kupovinom u Dubaiju je jedna stvar, a mogućnost je druga”, kazala je ona, govoreći o poteškoćama donošenja sredstava u ovu zalivsku državu.

Pojedini tek pristigli Rusi u Turskoj su naišli na probleme prilikom uplate depozita i transfera u bankama koje se plaše da ne prekrše sankcije. Dodatni slojevi saglasnosti i isključivanja od strane Vize i Masterkarda dodatno otežavaju transfere.

UAE su prošle godine izdale smjernice bankama kako bi pooštrile procedure prilikom identifikovanja sumnjivih transakcija u pokušaju da suzbiju nezakonite finansijske tokove. To nije spriječilo da ta zemlja, kao i Turska, budu stavljene na listu država za nadozor od strane globalne agencije za finansijski kriminal FATF.

Jedan od direktora banke u Emiratima kazao je da ta institucija sprovodi iste provjere kao i ranije i da nije dobila nove smjernice od tamošnje centralne banke.

U Istanbulu u međuvremenu, investitor i prodavac nekretnina Babačan kaže da su do sada ruski klijenti sa kojima je on poslovao plaćali preko banki bez ikakvih problema.

Kaldas i Aleks Čihanoglu, čija se kompanija nalazi u najvećem turskom gradu, kazali su da pojedini Rusi koriste gotovinu promijenjenu za kriptovalute, sada kada su sankcije zakomplikovale finansijske transfere.

”Mogu da kažem da se većina transakcija odvija u kriptovalutama”, kazao je Kaldas.

”Kripto, naročito za ovo tržište i u ovom trenutku sa poteškoćama sa kojima se suočavaju je kanal koji se koristi”.

( Nada Bogetić )