Ćoćo gradi umjesto Opštine

Investitori koji grade objekte u okviru planskih centara Kolašin 1450 i Kolašin 1600 na Bjelasici pokazali su namjeru da sami izgrade nedostajuću komunalnu infrastrukturu, jer iznosi naknada za opremanje građevinskog zemljišta, koju treba da plate Opštini nijesu dovoljni za to. Na tim lokalitetima grade Ski resort Kolašin 1450 i Ski resort Kolašin 1600, a prava i obaveze između lokalne uprave i tih kompanija biće regulisane ugovorima za čije potpisivanje će predsjednik Opštine Petko Bakić zatražiti saglasnost odobornika na narednoj sjednici lokalnog parlamenta.

Kako su objasnili iz Opštine, na lokalitetu Kolašin 1600 izgrađeni su ili u fazi izgradnje objekti S, Q i R, za koje je investitor, istoimeni Ski resort, platio naknadu za komunalno opremanje građevinskog zemljišta, u ukupnom iznosu od 106.987 eura. Procijenjena obaveza investitora po osnovu te vrste naknade za sve objekte koje namjerava da gradi je oko 2,85 miliona eura.

“Kako je iznos uplaćene naknade nedovoljan za izgradnju komunalne infrastrukture za potrebe funkcionisanja objekata, investitor je pokazao interesovanje da izvrši opremanje građevinskog zemljišta, ne samo za izgrađene objekte već i za objekte koji će se graditi u narednom periodu… Procijenjeni troškovi izgradnje komunalne infrastrukture iznose 2.47 miliona eura…”, piše u obrazloženju predloga Odluke o saglasnosti.

Razlika u vrijednosti naknade za komunalno opremanje i vrijednosti planiranih radova, precizirano je ugovorom “pada na teret investitora”, te Opština nema obavezu refundiranja dodatnih troškova za izgradnju od blizu 293.000 eura.

Razlika između procijenjenog iznosa ukupnih naknada i troškova za izgradnju komunalne infrastrukture u okviru Planinskog centra Kolašin 1450 je još veća. Na toj lokaciji izgrađeni su ili u fazi izgradnje objekti B, D i E, i nekoliko chalet-a (vile) za koje je investitor Ski resort Kolašin 1450 platio 84.594 eura naknade. Za komunalnu infrastrukturu na tom dijelu Bjelasice biće potrebno, kako je procijenjeno, čak 2,84 milona eura, pa su će investitori obezbijediti još 924.262 eura.

U okviru Planinskog centra Kolašin 1450, planirana je gradnja više od 30 vila, hotela B, C, D i E, te još nekoliko turističkih objekata. Na lokalitetu Kolašin 1600 gradiće se šest hotela sa depadansima i blizu 30 chalet-a.

Prema Zakonu o planiranju prostora i izgradnji objekata u komunalnu infrastrukturu spadaju pristupni putevi i ulice, javne rasvjete, objekti i uređaji za vodosnabdijevanje i upravljanje komunalnim otpadnim i atmosferskim vodama… Istim zakonom predviđeno je da komunalno opremanje građevinskog zemljišta može obaviti i zainteresovani korisnik prostora, kao i da se međusobne odnose sa lokalnom upravom uređuje ugovorom.

Prema predloženim ugovorima, koje Bakić planira da potpiše sa kompanijama čiji je suvlasnik Zoran Ćoćo Bećirović, nadzor nad radovima na komunalnoj infrastrukturi obavljaće Opština. Nakon izgradnje, kao piše u predlogu ugovora, investitori će, kako je precizirano, ustupiti komunalnu infrastrukturu Opštini.

Planinski centar Kolašin 1600, u neposrednoj blizini istoimenog državnog skijališta, niče na zemljištu, koje je konzorcijum, koji čine Bećirovićeva i kompanija “Gener2”, albanskog biznismena Baškima Uljaja, zakupio dugoročno od države. Konzorcijum je zakupac 272.000 kvadrata državnog zemljišta na 90 godina, sa pravom da na njemu grade hotel, turističko naselje i vile i apartmane za prodaju. Državni budžet će od tog posla dobiti 10 centi po kvadratu zakupljenog zemljišta godišnje i 0,1 odsto od neto dobiti investitora. Planinski centar Kolašin 1450 formiran je oko Bećirovićevog skijališta, to jest, nekadašnjeg Ski centra Jezerine, koje je on kupio za pola miliona eura.

Prostornim planom posebne namjene (PPPN) Bjelasica i Komovi i detaljnim razradama lokaliteta Kolašin 1600 i Kolašin 1450 predviđeni su svi turistički objekti koji su izgrađeni, grade se ili su planirani na tom dijelu planine.

( Dragana Šćepanović )