"Fab live" da dostavi dokumenta ili nema upotrebne dozvole za "Tre canne"

Ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Janko Odović ostavio je rok od pet dana podgoričkoj kompaniji “Fab live” da dostavi dokumenta o gradnji apart hotela “Tre Canne”, ili taj Vladin resor neće izdati upotrebnu dozvolu za luksuzni kompleks na šetalištu u Budvi.

Apart hotel godinama unazad nema upotrebnu dozvolu, ali zato dobija godišnje dozvole za obavljanje ugostiteljske djelatnosti i uredno ostvaruje turistički promet.

Opština Budva prethodnih godina u više navrata je odbijala zahtjeve za izdavanje upotrebne dozvole, da bi posljednji zahtjev početkom juna dostavila resoru na čijem je čelu Odović na odlučivanje.

“Sekretarijatu za urbanizam i održivi razvoj obratili su se iz “Fab live” DOO Podgorica zahtjevom za izdavanje upotrebne dozvole za apart hotel i uz isti nijesu dostavili nijedan dokument. Kako je u prethodnim postupcima utvrđeno da je predmetni objekat građevinsku dozvolu izdalo resorno ministarstvo na osnovu Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, to vam shodno zakonu o upravnom postupku zahtjev dostavljamo na nadležnost”, piše u dopisu koji potpisuje v. d. pomoćnice sekretara Milica Mazarak, a u koji su “Vijesti” imale uvid.

Postupajući po tom zahtjevu, kako se navodi u rješenju koje potpisuje Odović, utvrđeno je da zahtjev “Fab live” sadrži formalne nedostatke, koje treba otkloniti tako što je potrebno dostaviti određenu dokumentaciju.

“Dostaviti izjavu izvođača radova i nadzornog inženjera da je objekat izgrađen u skladu sa građevinskom dozvolom. Zatraženo je i izjava vodećeg projektanta da je apart hotel izgrađen u skladu sa revidovanim glavnim projektom, dokaze o izvršenim obavezama u skladu sa posebnim propisima, kao i dokaze o uređivanju odnosa u pogledu plaćanja komunalija. Dostaviti revidovani glavni projekat jer je građevinska dozvola izdata na idejni projekat. Tražene nedostatke neophodno je otkloniti i dostaviti ministarstvu u roku od pet dana”, naveo je Odović u dokumentu u koji su “Vijesti” imale uvid.

U avgustu prošle godine Sekretarijat za urbanizam i održivi razvoj odbio je zahtjev podgoričke kompanije za izdavanje upotrebne dozvole za 14-spratni apartmanski hotel i dvije zgrade, koje čine kompleks “Tre Canne”.

Kako je pojašnjeno, kompanija je podnijela nepotpun zahtjev, jer nema izrađenu tehničku dokumentaciju.

To je bio sedmi put kako opštinski sekretarijat odbija zahtjev “Fab live”, koji je iznova predavao nove zahtjeve.

Kompleks “Tre canne” obuhvata centralnu kulu od 14 spratova u kojoj je apart-hotel i još dvije osmospratnice izgrađene tik uz hale Jadranskog sajma. Opština Budva I kompanija “Fab live” nikada nijesu riješili odnose u plaćanju komunalija, a to je imalo i sudski epilog.

Vrhovni sud je 2019. odbio zahtjev za reviziju i time potvrdio presudu Apelacionog suda kojom je odbačena tužba podgoričke kompanije “Fab live” da joj Opština Budva isplati gotovo 2,1 miliona eura na ime štete, jer joj lokalna uprava nije izdala upotrebnu dozvolu za taj kompeks.

Vijeće Apelacionog suda, sredinom novembra 2018. godine, odbilo je kao neosnovanu žalbu podgoričke građevinske kompanije i potvrdilo presudu Privrednog suda - da Opština nije dužna “Fab liveu” na ime naknade materijalne štete u vidu izgubljene dobiti da isplati iznos od 1.824.170 eura, sa zakonskom kamatom 253.786 eura.

Kompanija “Fab live” utužila je Opštinu Budva radi naknade materijalne štete u vidu obične štete i izgubljene dobiti, kao i nematerijalne štete zbog narušenog poslovnog ugleda.

Spor je nastao jer luksuzni poslovno-stambeni kompleks “Tre canne”, koji je izgradila firma “Fab live”, ne može da dobije upotrebnu dozvolu, pošto Opština, kako su tvrdili u toj kompaniji, nije izvršila ugovorene obaveze, zbog čega je investitor tužio.

“Fab Live” i Opština su krajem jula 2013. zaključile kompenzacioni ugovor kojim je 6,5 miliona eura naknade za komunalno opremanje kompleksa “Tre Canne” plaćeno stanovima i poslovnim prostorima u tom objektu, uz saglasnost obje strane. Opštini je pripalo 17 apartmana, sedam poslovnih prostora i 26 garažnih mjesta, ukupno 2.100 kvadrata stambeno-poslovnog prostora, procijenjenih na 6,5 miliona eura, koliko su “Fab liveu” obračunate komunalije.

Takođe, bilo je dogovoreno da će Opština Budva poslovno-stambene prostore prenijeti u vlasništvo Ministarstva finansija, na ime umanjenja poreskog duga, što je i bilo predviđeno članom 3 Ugovora o komunalijama.

Opština Budva uknjižava na svoje ime nekretnine, ali iako im se “Fab live” više puta obraćao da im se izda potvrda da su izmirili komunalije, to lokalna uprava nije učinila jer je s druge strane Ministarstvo finansija odbilo da preuzme poslovno-stambene prostore i time prebije poreski dug, jer upis prava svojine na nepokretnostima nije usklađen s izdatom građevinskom dozvolom.

To je bio i razlog da “Fab live” podnese tužbu.

Podgorička kompanija svoj tužbeni zahtjev je temeljila na tvrdnji da su zbog neizdavanja potvrde o plaćenim komunalijama od Opštine bili onemogućeni da pribave upotrebnu dozvolu za hotel i stave ga u funkciju, kao i da lokalna uprava nije izvršila komunalno opremanje urbanističke parcele na kojoj se nalazi “Tre canne” zbog čega su pretrpjeli štete.

Dozvola za rad istekla 5. juna

Uprava za inspekcijske poslove kontrolisala je u ljeto prošle godine apart hotel “Tre Canne” i utvrdila da oni imaju rješenja za obavljanje ugostiteljske djelatnosti još godinu.

“Turistička inspekcija ima nadležnost da kontroliše da li subjekti nadzora posjeduju rješenje za obavljanje ugostiteljske/turističke djelatnosti, te da ista nije nadležna za kontrolu posjedovanja upotrebnih dozvola”, kazali su “Vijestima” iz Uprave.

“Ono što smo zatekli i kontrolisali na terenu jesu turističko-apartmanski blok “Tre canne” koji imaju odobrenje za obavljanje ugostiteljske djelatnosti koje važi do 5. juna 2024. godine godine i mali hotel “Tre canne” koji ima odobrenje za obavljanje ugostiteljske djelatnosti koja takođe važi do 5. juna 2024. godine”, naveli su iz Uprave za inspekcijske poslove.

( Vuk Lajović )