Država od Statisa uzima Sveti Stefan?

Kompanija “Adriatic properties” u vlasništvu biznismena Petrosa Statisa imaće rok od mjesec dana da otvori hotel “Sveti Stefan” i vilu “Miločer”, koji su zatvoreni četvrto ljeto i plati dug za zakup od oko dva miliona, a ako to ne uradi, Vlada će raskinuti ugovore o zakupu.

“Vijestima” je ovo potvrđeno nezvanično u Vladi.

“Ova tema je razmatrana u petak na sjednici pod oznakom “interno” kada je utvrđena Informacija o statusu aktivnosti po osnovu ugovora o zakupu hotela “Sveti Stefan”, “Miločer” i “Kraljičina plaža” i aneksa ugovora prihvaćenih odlukom Skupštine od 31. juna 2015. godine, odnosno, 29. decembra 2015. godine s analizom pravne situacije u vezi s ugovorom i predlogom obavještenja o određivanju roka za ispunjenje obaveza predviđenih ugovorom”, naveo je izvor “Vijesti”.

Verifikacija zaključka, pa slanje obavještenja

Potpredsjednik Vlade i ministar za ekonomski razvoja Nik Đeljošaj je zadužen da pošalje obavještenje “Adriatic propertiesu” da se ispune obaveze, a to se, kaže izvor “Vijesti”, očekuje ove sedmice nakon što se verifikuju zaključci sa sjednice.

“Vijesti” su juče ovim povodom kontaktirale s “Adriatic propertiesom” od kojeg očekuju odgovor.

Vlada je 15. januara 2007. dala zeleno svjetlo da se zaključi ugovor o zakupu na 30 godina hotela “Sveti Stefan”, vile “Miločer” i hotela “Kraljičina plaža”. Po tadašnjem ugovoru garantovana godišnja ukupna zakupnina je 1,6 miliona eura, ali je ugovorom i predviđeno da se zakupnina može revidirati svake treće godine. Zakupac se obavezao da hotele mora držati otvorenim minimum 11 mjeseci, ali i da u rekonstrukciju “Svetog Stefana” uloži 50 miliona.

Aneksom iz 2015. za “Sveti Stefan” produžen je zakup za 12 godina, do 2049. godine i smanjena kirija sa 1,6 miliona, na 1,1 milion eura. Aneksom za “Kraljičinu plažu” zakup je produžen sa 30 na 90 godina i omogućena je izgradnja kondo hotela, odnosno pola apartmana će biti za prodaju, a pola za hotelsku djelatnost.

“Punu godinu ni centa na račun ove firme u većinskom vlasništvu države nije leglo na ime zakupa grad-hotela “Sveti Stefan” i vile “Miločer” i dugovanje je premašilo milion i po eura. Kvartalno zakupnina bez PDV-a iznosi 388 hiljada”, pojašnjeno je juče iz “Sveti Stefan hoteli” koji još nijesu poslali fakturu za peti kvartal.

Iz HTP “Miločer” je pojašnjeno da toj državnoj firmi pet kvartala (15 mjeseci) nije plaćana zakupnina za nekadašnji hotel “Kraljičina plaža” i vila u Miločerskom parku. Kvartalno zakupnina iznosi 87 hiljada, bez uračunatog PDV-a, tako da je trenutno dugovanje dostiglo pola miliona eura.

Bez dogovora o načinu funkcionisanja Kraljičine plaže i staze između te plaže i spa-centra u Miločerskom parku, hotelski operator “Aman” neće da otvori grad-hotel “Sveti Stefan” jer ne mogu da garantuju gostima bezbjednost i privatnost.

Upravo je korišćenje Kraljičine plaže, koja je decenijama unazad bila zatvorena za javnost, rezervisana isključivo za goste hotela, ali i političku elitu, dovelo do zatvaranja popularnog “Sveca”. Naime, grad-hotel je zatvoren 2021. nakon što su mještani polomili ogradu na Kraljičinoj plaži, a Javno preduzeće za upravljanje morskim dobrom naredilo njeno uklanjanje, te staze u Miločerksom parku oslobodilo za korišćenje.

Nakon što se u ljeto 2021. desio incident, iz “Adriatic Propertiesa” su tražili garancije od države da se to neće više dešavati, ali ih nisu dobili. Tada je država pokrenula arbitražni postupak pred sudom u Londonu, a potom je “Adriatic Properties” uzvratio.

Stari hotel “Kraljičina plaža” je porušen, a na njegovom mjestu je počeo da se gradi novi sa depadensima (apartmanima) za tržište, ali su radovi obustavljeni već drugu godinu zbog arbitražnog postupka.

Kako su “Vijesti” pisale sredinom juna ove godine, “Adriatic Properties” prihvatila je predlog Vlade da na tri mjeseca arbitražni postupak pred Međunarodnim tribunalom u Londonu stave u stanje mirovanja, a za to vrijeme otvori elitno ljetovalište. Dogovor je da u ta tri mjeseca dvije strane pregovorima riješe sve međusobne probleme koje imaju i sporazumno izađu iz arbitražnog postupka. “Svetac” je lani djelimično bio otvoren, ali samo za posjetioce.

Ipak, iako je to bio predlog Vlade, peti od januara, od kada zakupac insistira da se postigne dogovor i izađe iz spora, iz Vlade je stigao odgovor da ne prihvataju privremeno otvaranje grad-hotela.

Đeljošaj je početkom jula u odgovoru na poslaničko pitanje Dejana Đurovića (NSD) naveo da zakupac “Svetog Stefana” više od decenije bespravno koristi šetališta između Kraljičine plaže i Aman spa-centra i javni put koji povezuje ostrvo Sveti Stefan s obalom i nezakonito zabranjuje drugima njihovo korišćenje. Ovi javni putevi nisu obuhvaćeni ugovorom o zakupu i u pitanju je neograničena privatna (zlo)upotreba onoga što nije predmet ugovora.

Đeljošaj je odgovorio da je namjera Vlade od samog početka da i pored tekućih sudskih i arbitražnih procesa pokuša da pregovara sa zakupcem hotela Sv. Stefan i Miločer oko otvaranja.

“Kako prethodne, tako i sadašnja Vlada i resorna ministarstva odlučili su komunicirati sa zakupcem u istinskom nastojanju da istražimo koja bi obostrano prihvatljiva rješenja u vezi s velikim brojem opterećujućih spornih pitanja mogla biti moguća, ali samo u skladu sa crnogorskim pozitivno-pravnim propisima. Međutim, zakupac uporno ponavlja iste zahtjeve koji nisu prikladni za rješenje već četvrtu godinu zaredom. Izričito upućuje na svoje pismo od 1. jula 2021. tada upućeno kabinetu bivšeg premijera (Zdravka) Krivokapića. U tom dopisu, između ostalih koncesija, tražio je po principu “ekskluziviteta” i “isključivo korišćenje plaža” kao “nesporno pravo” - upravo tačku koja ostaje problematična, imajući u vidu crnogorske pozitivno-pravne propise”, odgovorio je Đeljošaj.

Šteta desetine miliona eura

On je naveo da se “cjelokupna korespondencija zakupca ne pomjera s te “mrtve tačke””.

“U okolnostima u kojima je zakupac u posjedu hotelskih kapaciteta shodno Ugovoru o zakupu, otvaranje hotela je njegova obaveza dok god je ugovor na snazi, ili dok se strane ne dogovore drugačije. U tom pogledu, Vlada je spremna da iskoristi sve eventualne mogućnosti u cilju otvaranja hotela i upravljanja istima, kako bi se obezbijedio njihov rad, ali bez sprovedenih pregovora za izmjenu Ugovora o dugoročnom zakupu/ugovora o korišćenju morskog dobra i saglasnosti Skupštine Crne Gore, Vlada ne može biti spremna da svojim garancijama mijenja postojeći režim korišćenja imovine, na način koji bi, po shvatanju Ministarstva ekonomskog razvoja i JP Morsko dobro, bio u koliziji s potpisanim ugovorom i pozitivno-pravnim propisima. Pružanje garancija koje nisu pravno održive i usklađene s pozitivno-pravnim propisima, moglo bi potencijalno državi da prouzrokuje višestruku štetu”.

Svakako da bi, kako navodi, u ovoj situaciji bilo najbolje kada bi se mogao postići dogovor koji bi eventualno rezultirao i povlačenjem arbitražnih postupaka.

“U suprotnom, Ministarstvo i Vlada su spremni da preduzmu i sve druge radnje koje su u javnom interesu i pronađu održivo rješenje za dalji rad hotela na Svetom Stefanu, i to u skladu sa najvišim standardima, kompatibilnim s prirodnim i kulturno-istorijskim posebnostima Svetog Stefana kao ikone svjetskog turizma. Kada kažemo druge mjere i radnje, mislimo prije svega da, ukoliko ugovorna strana ne poštuje ugovorne obaveze i poslije tolikog proteka vremena nije spreman da otvori Sv. Stefan i drži ga šest mjeseci otvorenim, u tom slučaju Vlada će pristupiti preispitivanju ekonomske racionalnosti daljeg održavanja takvog ugovora na snazi. S obzirom na to da je zakupac prestao da plaća zakupninu (ukupno nisu plaćena četiri kvartala u cjelosti, u iznosu od 1.555.478 eura, a ostali kvartali su plaćeni djelimično), to jasno podriva preostalu komercijalnu racionalnost zadržavanja zakupca i zadržavanja Ugovora o zakupu u nepromijenjenom obliku. Finansijski nalazi egzaktno pokazuju da država, privreda, turistički sektor trpi od takvog (ne)rada konkretnu mjerljivu štetu, koja se cijeni desetinama miliona eura i koja se šteta kako finansijska, mjerljiva, tako i po imidž destinacije, “preliva” sa turističkog na sve druge sektore, ekonomiju u cjelini”, naveo je Đeljošaj.

Vlada da garantuje bezbjednost i otvaramo hotel

Zakupac je voljan da otvori hotel i ove sezone, bez rješavanja pitanja arbitraže, uz stavljanje arbitraže u mirovanje ili bez uticaja na arbitražu, kako Vladi odgovara, ukoliko je Vlada saglasna da osigura bezbjednost i privatnost za goste hotela. To znači da režim korišćenja Kraljičine plaže bude kao do incidenta iz 2021. godine ili makar režim iz prošle godine kada je u sezoni, u vremenu od 8 do 20 čadova Kraljičina plaža bila samo za goste hotela, a van tog intervala otvorena za sve posjetioce”, rekli su “Vijestima” u “Adriatic Propertiesu” sredinom juna.

Finansijski nalazi egzaktno pokazuju da država, privreda, turistički sektor trpi od takvog (ne)rada konkretnu mjerljivu štetu, koja se cijeni desetinama miliona eura i koja se, kako finansijska, mjerljiva, tako i po imidž destinacije, "preliva" sa turističkog na sve druge sektore, ekonomiju u cjelini", naveo je Đeljošaj

Kako pojašnjavaju, taj režim je inače ugovorom predviđen za sve četiri plaže, jer je predviđeno da su plaže hotelske i koriste se u skladu s globalnim “Aman” standardima koji predviđaju privatnost na plažama..

Ukoliko ne bude postignut dogovor s Vladom oko otvaranja grad-hotela “Sveti Stefan” i Vile “Miločer”, tri plaže koje obuhvata ovaj kompleks neće biti uređene.

Riječ je o Kraljičinoj plaži, Velikoj miločerskoj plaži (Kraljevoj plaži) i desnoj svetostefanskoj ili hotelskoj plaži. Jedino će biti uređen dio lijeve svetostefanske plaže, koji je dat na tenderu.

( Marija Mirjačić, Vuk Lajović )