Kolašin: Od građevinskog buma još nema koristi

Ostvareni prihod po osnovu poreza na promet nepokretnosti u Kolašinu do kraja oktobra bio je 115.611 eura, što je, kako kaže sekretar za finansije, imovinu i ekonomski razvoj Vuk Vuković, “grubo rečeno, na nivou ostvarenja iz prethodne godine”.

Kod većine ugovora na području opštine predmet kupoprodaje je zemljište. Međutim, nema tačnih podataka o tome jer, kako objašnjava, “obračun poreza ne obavlja selekciju na osnovu vrste nepokretnosti”

Porez na promet nepokretnosti, kaže sekretar, ne može biti pokazatelj prometa stanova i aprtmana u novoizgrađenim objektima.

“U Kolašinu se posljednjih godina bilježi značajan broj novoizgrađenih objekata, naročito stanova i apartmana, čiji promet ne podliježe porezu na promet nepokretnosti. Naime, prema važećim zakonima, sticanje novoizgrađenih građevinskih objekata oporezuje se kroz porez na dodatu vrijednost (PDV), a ne kroz porez na promet nepokretnosti. To znači da se na osnovu prihoda od poreza na promet nepokretnosti ne može u potpunosti sagledati intenzitet prometa na tržištu nepokretnosti u Kolašinu, jer ovaj prihod ne obuhvata transakcije koje uključuju nove stanove i apartmane, kojih ima najviše”, objašnjava Vuković.

Prvim od ukupno dva rebalansa ovogodišnjeg budžeta konstatovano je da je prvobitnim planom bio precijenjen porez od prometa nepokretnosti, koji je bio projektovan na 350.000 eura.

“Projekcija koja je urađena na osnovu ostvarenja prihoda do 24. maja ove godine, pokazuje da je budžetska stavka prihod od poreza na promet nepokretnosti precijenjena, pa je smanjena za 130.000 eura. Naime, prvobitno je očekivano da će povećanje prodaje nekretnina na teritoriji opštine Kolašin rezultirati većim prihodima, što se nije ostvarilo do sada”, piše u tadašnjem obrazloženju predloga rebalansa.

Kada je riječ o porezu na nepokretnosti, kako objašnjava Vuković, od te vrste prihoda se tek očekuju značajniji benefiti po opštinski budžet. To će se desiti, objašnjava, kad novi objekti budu upisani u list nepokretosti i budu predmet oporezivanja.

“Iako se od te vrste poreza očekuje stabilan prihod, efekti oporezivanja novoizgrađenih objekata postaju vidljivi tek nakon završetka gradnje i upisa objekata u list nepokretnosti, što je osnov za naplatu ovog poreza. U međuvremenu, dok ovi objekti još nisu ušli u poreski sistem, Opština mora da obezbijedi sredstva za razvoj nove i poboljšanje postojeće infrastrukture kako bi odgovorila na porast broja korisnika, među kojima su mnogi turisti koji kupuju nekretnine u Kolašinu”, kaže Vuković.

Porez na nepokretnosti ovegodišnjim budžetom planiran je na 700.000 eura.

( Dragana Šćepanović )