Opština Ulcinj i preduzeće "SJ Property" postigli dogovor: Prvo procjena, pa pravična razmjena

Predsjednik Opštine Ulcinj Genci Nimanbegu nedavno je sa saradnicima održao sastanak sa vlasnicima nedovršenog spratnog objekta u južnom dijelu Starog grada u Ulcinju na kom je postignut dogovor o angažovanju nezavisnog eksperta za procjenu tržišne vrijednosti nekretnine.

To je “Vijestima” potvrdio Nimanbegu, poručujući da Opština neće odustati od namjere da preuzme objekat unutar drevnih zidina a da vlasnicima zauzvrat ustupi parcelu na Pinješu ili Ulcinjskom polju, gdje je titular nad imovinom.

“To je bio prvi sastanak na kom smo i mi a i druga strana insistirali da cijelu stvar nakon toliko godina konačno pokrenemo sa mrtve tačke. U toku je postupak da dogovor sprovedemo u djelo i napravimo prvi, veliki korak ka rješenju problema”, kazao je Nimanbegu “Vijestima”.

Ranije je kazao da je namjeran da Opština otkupi objekat i da on bude u njenom vlasništvu.

To smo dužni gradu, građanima, našoj istoriji i tradiciji”, kazao je tada Nimanbegu.

I iz firme “SJ Property”, koja je vlasnik objekta, “Vijestima” je ranije rečeno da je njihov stav nepromijenjen i da su i oni otvoreni za razgovore i moguću razmjenu nepokretnosti na principu srazmjernosti.

Saopštili su da su pribavili zemljište sa već izgrađenim objektom u Starom gradu s namjerom da se bave turističkom djelatnošću visoke kategorije, ali da su nakon toga naišli na administrativne barijere.

Opština Ulcinj je 2022. ponudila preduzeću “SJ Property” da otkupi njihov nezavršeni objekat u Starom gradu, a da im zauzvrat ustupi parcelu na Pinješu ili Ulcinjskom polju.

Tadašnji predsjednik Opštine Omer Bajraktari vlasnicima je saopštio da u Starom gradu ne mogu ništa da grade i da neće ni moći, te da je zbog toga to rješenje najbolja opcija.

Dodao je da će u slučaju da vlasnici prihvate ponudu, objekat u Starom gradu staviti na javnu raspravu i vidjeti koje je najbolje rješenje i šta bi trebalo uraditi s njim.

“SJ Property” postala je vlasnik parcele s pripadajućim objektom u Starom gradu 2018. i od kupovine nije izvodila nikakve radove, niti je bila u mogućnosti da to i učini. Prethodni vlasnik placa s objektom bila je kompanija “Butua resort”.

Novi vlasnici, uprkos tome što posjeduju građevinsku dozvolu, nijesu mogli da nastave gradnju objekta, jer nije usvojen DUP za Stari grad.

Kompanija “SJ Property” osnovana je 21. februara 2018, a već u junu iste godine postala je vlasnik placa i nedovršenog objekta u Starom gradu.

U listu nepokretnosti, kako su “Vijesti” ranije objavile, stoji da se na placu nalazi objekat u izgradnji prema odobrenju za gradnju od 7. decembra 2006. godine, koje je tada izdato porodici Zec iz Ulcinja za poslovno-stambeni objekat od 738 kvadrata sa prizemljem i dva sprata. Porodica Zec je nakon toga prodala parcelu, a investitor postaje firma “Ulcinj resort” iz Kotora. Osnivači te firme tada su bili Vsevolod Gluhovcev i “Butua Resort” iz Bara.

Zbog odstupanja od građevinske dozvole, kompaniji “Ulcinj resort” je u junu 2009. zabranjena gradnja. Direktor firme 2009. postaje Olga Orlova, a Opština je odbila njen zahtjev da joj izda dozvolu za postojeće prekoračene gabarite. Polovinu vlasništva u kompaniji u aprilu 2015. preuzima “Bestinvest” iz Moskve, dok drugu polovinu zadržava “Butua resort”. Novi direktor tada postaje Gorica Đikanović.

Međutim, dva mjeseca kasnije, Moskovljani napuštaju kompaniju i jedini vlasnik je ponovo “Butua resort”. Od 2016. novi direktor bio je Novica Milić.

U Upravi za inspekcijske poslove “Vijestima” je još 2014. saopšteno da je građevinska inspekcija utvrdila da investitor posjeduje građevinsku dozvolu, ali da ne gradi u skladu s njom. Investitor je do tada uspio da završi grube radove na prizemlju i spratu, a takvo stanje je i danas. Objekat je u zapuštenom stanju, dok je parcela zarasla.

I Uprava za zaštitu kulturnih dobara s Cetinja prije osam godina je pozvala tadašnjeg investitora da okonča izgradnju objekta u Starom gradu u Ulcinju u skladu s glavnim projektom iz 2002. godine, koji ima konzervatorsku saglasnost.

( Samir Adrović )