Na Majorci godinama rastu cijene za kupovinu i iznajmljivanje nekretnina. To ide dotle da obični radnici u Palmi ne mogu da plate ni kiriju. Iako lokalna vlast pokušava da nešto učini, mjehur visokih cijena opasno se naduvao.
U centru Palme, glavnog grada Majorke, na prvi pogled je jasno je šta je trenutno glavna djelatnost ostrva: „Prodaja italijanskog sladoleda i kuća“, kaže Hordi Vilart, stručnjak za turizam koji tamo živi. U nekim ulicama na svakih pedesetak metara se nalazi po neka agencija za nekretnine – sve djeluju nepoznato, ali u imenu kompanije stoji „Property“ – nekretnine.
Njemački advokat Tim Virt je uvjeren da će mnoge od tih agencija morati da zatvore radnju – jer kolač je već podijeljen između pet najvećih agencija. Doduše, svi se slažu da je prošla godina bila apsolutno rekordna, ali na tržištu više nema mnogo mjesta.
„Ima sve manje objekata i kupci su sve bolje obaviješteni. Postavljaju mnogo pitanja. Mnogi novi agenti za nekretnine nijesu dovoljno stručni, niti imaju dovoljnu finansijsku podlogu“, kaže Havijer Ariola, menadžer prodaje za Ibicu i Majorku u najstarijoj agenciji na ostrvu Kin&Partneri.
Procjenjuje se da je za prodaju imovine na Balearskim ostrvima potrebno čekati na kupca oko devet mjeseci. Ove godine cijena je skočila za deset odsto, a u Palmi, gdje trenutno svi žele, oko 13 odsto.
Trend rasta nije dobar za sve
S druge strane, pomama za nekretninama na Majorci i Ibici – pogotovu među Njemcima – dovela je do vanrednog stanja. Recimo medicinske sestre sa niskim platama ne mogu da plaćaju stanarine u gradu, a hoteli osoblje ponekad moraju da smještaju pod svojim krovom. Stanovi su preskupi, a u sezoni i nema praznih apartmana.
Prosječna zarada je ovde prema zvaničnim informacijama 1.200 eura bruto, dakle prije poreskih odbitaka. Međutim, za 45 kvadratnih metara u Palmi kirija iznosi i 1.000 eura mjesečno.
Iako je Balearski hotelski lobi saopštio je da su u prvoj polovini ove godine rezervacije opale za pet odsto u odnosu na prošlu godinu, to ne znači ništa strašno jer je prošla godina bila u svakom pogledu rekordna. Tada je 10,3 miliona ljudi posjetilo Majorku, od toga 4,5 miliona Njemaca.
„Lokalci znaju da su finansijski zavisni od turizma, ali rastu protesti zbog negativnih efekata mnogih kruzera koji u ljetnjim mjesecima svakodnevno istovaraju hiljade ljudi u Palmu“, kaže stručnjak za turizam Vilart.
Opasan mjehur
Balearska vlada je prije godinu dana povukla kočnicu. Ne samo da je udvostručila turističku taksu na tri eura dnevno, već je nametnula moratorijum na iznajmljivanje kuća za odmor. Iako to ističe 1. avgusta, ipak se neće automatski obnavljajti sve postojeće dozvole. Nove dozvole se odobravaju samo na određenim seoskim, još nezasićenim lokacijama.
Palma ne dozvoljava izgradnju objekata sa namjenom izdavanja. „Prema novom turističkom zakonu, turistička upotreba je dozvoljena samo u nekretninama starijim od deset godina“, upozorava Markos Vera Štajn, advokat na Majorci.
Suluda spirala rasta potražnje i cijena stvara opasan mjehur koji svakog trena može da eksplodira. Iranac Basem Halili to pomalo osjeća na svojoj koži. Ovaj ljekar je iz Njemačke prije 18 godina došao na Majorku, kupio ledinu za 600.000 eura i tu napravio gostionicu okruženu hiljadama zasada cvijeća, žbunja i drveća.
„Već godinu i po pokušavam da prodam gostionicu. Prvo sam htio preko četiri miliona eura za nju, a sada tražim tri“, kaže on. Sa svojih 78 godina želi da se preseli u stan u Palmi. Samo još da nađe kupca za imanje.
Bonus video:
