Ugniježdena u sjenci mrtvog gorostasa iz 1930-ih, Batersi električne centrale, zgrada sa 1200 apartmana, od blistavog stakla i čelika, natkriljuje Čelsi Bridž i izgleda sasvim savremeno.
S pogledom na Temzu, jedva kilometar i po od Kings roada, u susjedstvu prekrasnog parka, to je lokacija koju bi mnogi uspješni ljudi voljeli da zovu domom.
Ali život na takvoj adresi ima svoju, i to paprenu, cijenu. Jedan jednosobni stan od 43 kvadrata sa malim balkonom može biti vaš za- pola miliona funti. I biće vaš samo ako se odmah pokrenete, jer se takve nekretnine ne zadržavaju dugo na tržištu, zato jer ih se ponudi relativno malo.
Agenti za nekretnine procjenjuju da su oko 60 odsto stanova i kuća u Londonu u posljednjih nekoliko godina kupili strani kupci. Od toga, tri četvrtine je kupljeno da bi se izdavalo.
U ludom svijetu londonskih nekretnina, platiti više od 1000 funti za kvadratnu stopu (manje od desetine kvadratnog metra), uopšte nije čudan potez. Londonsko tržište nekretnina za stanovanje je opet u ekspanziji i cijene su sada iznad nivoa na kome su bile 2008. To se ne može nastaviti, kažu pesimisti. Ili ipak može, kako vele zagovornici rasta.
Rast ovog, kako neki smatraju, balona od sapunice, je neumoljiv. Agenti za nekretnine sa entuzijazmom pričaju o strogom centru Londona (prime central London –PCL), a to su oni djelovi grada gdje se nekretnine redovno plaćaju više od milion funti.
Cijene u ovim djelovima su sada 18 odsto više nego 2008, prije ekonomskog sloma. Kupci se utrkuju da zgrabe stan ili kuću. Potražnja u PCL-u je 15 odsto veća nego prošle godine. Broj prodatih nekretnina je porastao za 8 odsto.
Kvadrat 12 hiljada: Zgrada pored Batersi centrale
U Kensingtonu i Čelsiju je prosječna cijena već prešla million. Nekoliko drugih krajeva, uključujući Hamersmit i Fulam, Vestminster i Kemden, nisu daleko. Cifre koje se očekuju iz Nacionalnog statističkog biroa ove sedmice vjerovatno će potvrditi kontinuirani rast cijena.
I cijene u “super prime segmentu tržišta”, one veće od deset milliona, takođe rastu. Pale su 20 odsto poslije 2008, ali su sada već 10 odsto iznad tadašnjeg nivoa!
“Što su više bile cijene prije sloma, sada su više porasle” kaže Ričard Donel, direktor istraživanja u Hometracku, kompaniji koja se bavi analizom tržišta nekretnina. Sada se čini kao da se krah Leman brothersa nije ni dogodio.
Većina kupaca koji stižu u London više nisu stranci, jer se povjerenje vraća i među Britance. Relativna snaga tržišta je donijela novi optimizam i postoji opšte uvjerenje da je prijestonica izašla iz oluje krize
Istraživanje koje je objavila agencija Knight Frank kaže da 53 odsto “PCL” nekretnina prodatih od marta 2012. do marta 2013. za više od dva miliona pripada stranim kupcima.
Državljani zemalja euro zone kupili su 10 odsto, investitori iz istočnog bloka su drugi sa devet odsto. Što se više penjemo ljestvicom vrijednosti, procenat stranih kupaca je sve veći, pa je njihov udio u kupljenim nekretninama vrednijim od 5 miliona, u PLC zoni, blizu 60 odsto.
Ova “trka za kvalitetom” je uzrokovala ogromnu razliku između Londona i ostatka zemlje. Fathom Consalting, koji radi ekonomske analize, kaže da prosječna nekretnina u centru Londona košta 1,5 miliona dok je u ostatku Engleske oko 220 hiljada funti.
Centralni London obično je vukao cijelo kraljevstvo iz krize, kaže Liam Bejli, šef istraživanja rezidencijalnih nekretnina u Knight Frank. Taj efekat talasa se u početku ipak nije desio.
Do sada, većina kupaca koji stižu u London više nisu stranci, jer se povjerenje vraća i među Britance. Relativna snaga tržišta je donijela novi optimizam i postoji opšte uvjerenje da je prijestonica izašla iz oluje krize.
I drugi faktori imaju uticaja. Vladine inicijative poput one za pomoć u kupovini, koja omogućava ljudima da plate nekretnine od 600 hiljada sa učešćem od samo 5 odsto, pomažu cijenama da rastu.
Takođe, i niske kamatne stope koje čine sve jeftinijim. Signali od Marka Karnija, novog guvernera Engleske centralne banke, da će stope ostati niske i poslije izbora 2015. godine, neće ugroziti atmosferu rasta.
Najbrže rastuće zone su sada ulice Barns i Hern hil, sa rastom od preko 50 odsto od pada 2008. godine
Ipak, cijene u ostatku Londona rastu brže nego u centru, gdje pokazuju znake usporavanja. Cijene u Kensingtonu i Čelsiju, na primjer, porasle su 12,2 odsto do juna 2012. Za godinu dana, ali samo 9,5 odsto za sljedećih godinu. Rast u ostatku Londona je bio 6,9 u poređenju sa 6,4 iz prethodne godine.
Lančani efekat se širi i na neke zone na koje ne biste očekivali. Od juna 2011. do juna 2012. U Dagenhamu su pale za 1,1 odsto,da bi za sljedećih godinu dana porasle za 7,5 odsto!
Istraživanja Hamertracka kažu da su neka dalja predgrađa postala “vruće zone”. Najbrže rastuće zone su sada ulice Barns i Hern hil, sa rastom od preko 50 odsto od pada 2008. godine.
Da li je ovo mjehur od sapunice?
“Moje mišljenje je da nije”, kaže Bailey.
“Sve je u tražnji, London je sigurno najdinamičnije mjesto u Evropi i ljudi žele da žive ovdje. To je i pitanje ponude, koja sada raste, ali je uvijek bila manja od potrebne u Londonu”, kaže on.
Prosječan depozit koji je potreban da biste prvi put kupili nekretninu u Londonu procijenjen je na 84 hiljade funti
“Sada postoji rizik da će efekat 'sigurnog raja' iz 2010. i 2011, koji je bio skopčan sa strahom od raspada zajedničke evropske valute, početi da se gubi. Ako ovaj strah potpuno nestane, cijene bi mogle pasti i do 10 odsto” kažu u Fathomu.
Istorija nas uči da bi se taj pad odrazio i na ostatak Londona. Ali, i ako se taj pad desi, to neće mnogo značiti za milione ljudi koji se trude da se održe na ljestvici londonskih nekretnina.
U martu prošle godine studija koju je uradila institucija za smještaj beskućnika Shelter pokazala je da 65 odsto Londonaca, koji nemaju svoju nekretninu, očekuje da nikad i neće biti u prilici da je kupi, makar u svome kraju.
Bum cijena u prijestonici sada ima ozbiljne posljedice na cijelo Ujedinjeno kraljevstvo
Istjerane cijenama iz centralnog Londona, mnoge porodice više ne mogu sebi da priušte da žive bilo gdje u prijestonici.
“Svaki rast cijena kuća i stanova znači hiljade funti dodatih na prosječni cijenu doma, i sve dalje snove o svom krovu nad glavom za mnoge” kaže Kempbel Rob, izvršni direktor Sheltera.
Ili, recimo to na drugi način: što se desi u Londonu više ne ostaje u Londonu. Bum cijena u prijestonici sada ima ozbiljne posljedice na cijelo Ujedinjeno kraljevstvo.
Bonus video:
