Iako je u Glavnom gradu u posljednje vrijeme sve više zgrada, umjesto da pada, cijena stanova, prema zvaničnoj statistici raste.
"Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u II kvartalu 2019. godine iznosila je 1 206 eura i veća je za 11,6% u odnosu na II kvartal 2018. godine, dok je za 17,8% veća u odnosu na I kvartal 2019. godine", saopšteno je iz Monstata.
Podaci koje su nam saopštile neke od najvećih građevinskih kompanija pokazuju da u Podgorici kvadrat u izgradnji, zavisno od lokacije trenutno košta i do 1600 eura a u agencijama za nekretnine tvrde da se samo manji broj zgrada nudi od 1000 do 1200 eura jer su se investitori okrenuli luksuznoj gradnji. To što se cijene ne smanjuju uprkos većoj ponudi i jedni i drugi pravdaju time što prodaja ide dobro, pa mnogi stanovi dobiju vlasnike i prije nego se zgrade završe.
"Imate više ponuda stambenih kredita banaka, sa smanjenim kamatnim stopama, tako da se ljudi više ne odlučuju da budu podstanari, nego ulažu u kupovinu nekretnine i onda je otplaćuju jer imaju povoljnije cijene kredita. Drugo, vi ćete rijetko čuti da neko deponuje novac ukoliko ga ima, zbog niskih kamata na oročenu štednju, nego se jednostavno ljudi opet odluče da ga ulože u nekretninu", kazala je za TV Vijesti Maja Krstajić-Radoman, rukovodilac PR sektora građevinske kompanije.
"90% stanova koji se kupuju, kupuju se kao investicija, vrlo mali broj se kupuje za stanovanje. Ljudi koji imaju nešto malo novca kupuju stan i opremaju ga za izdavanje", navodi Adrijana Mijušković iz podgoričke agencije za nekretnine.
Novinar Vijesti Goran Kapor podsjeća da je kamata na stambene kredite posljednjih godina pala na 4 do 4 i po odsto. Kaže da prema podacima Centralne banke raste iznos kredita koji se odobravaju za kupovinu stanova.
"Prema posljednjim podacima ta suma u oktobru iznosi oko 380 miliona ukupnog iznosa aktuelnih kredita za kupovinu stanova. Kada se to pretvori u neke prosječne cijene za stanogradnju, može se zaključiti da je sa tim kreditima kupljeno negdje između 9 i 10 hiljada stanova", kaže Kapor.
Stanove jednim dijelom kupuju stranci, ali dominantno crnogorski državljani, a dio njih očigledno ima novca za ulaganje.
"Imamo domaćih, i stranaca, moreplovci, ljudi koji imaju neke firme, višak novca.", kaže Mijušković.
"U posljednjih par godina značajni kupci su turski državljani koji su izbjegli iz Turske", dodaje Kapor.
Sve dok kupaca bude, kažu investitori i agenti, cijena neće ići na dolje, već samo na gore.
"Što se tiče Podgorice, mislim da nijedan investitor neće smanjiti cijene stanova. Takve cijene kvadrata od 900 do 1500 eura ne postoje nigdje u okruženju, a to su vrlo slični tipovi izgradnje, a kada sve to uporedite sa koštanjem radne snage, koja je povećana u posljednje vrijeme, mislim da ćemo mi više govoriti o tome da se poveća cijena kvadrata, nego o bilo kakvom smanjenju", ocjenjuje Krstajić Radoman.
"Crna Gora ima ogroman potencijal to su prepoznali stranci i sve ih je više dolaze interesuju se, investiraju, otvaraju biznise, turistička smo zemlja, tako da tu sigurno neće doći do smanjenja. Sve dok smo na putu ka EU mora da dođe do povećanja", dodaje Andrija Radoman.
Kapor ipak smatra da, ako se zakonom investitori oslobode naplate komunalije, to bi moglo da dovede do preokreta.
"Značajan uticaj imaće da li će u narednoj godini početi Svjetska ekonomska kriza ako ona počne banke će smanjiti izdavanje kredita i povećati kamate i ljudima neće biti dostupno da kupuju stanove, tako može doći do pada prodaje stanova, a kasnije i do nižih cijena", zaključuje Kapor.
No, iako se to ne desi, očigledno će se kupovati stanovi. A, to će izgleda značiti i novu gradnju, sve dok ima makar i jedne slobodne pacele.
Bonus video:
