Stanari će tužiti i državu i investitora: Za danas planirano rušenje nelegalne Lamele C ispod Ljubovića

Lamela C, jedna od tri u naselju Zabjelo u Podgorici koje je gradila firma “PS Gradnja”, trebalo bi da bude srušena danas. To je juče “Vijestima” potvrdio investitor.

Rušenje je zakazano za osam sati, a iz podgoričke firme kazali su i da će imati asistenciju službenika Uprave policije.

Kran firme “Elevator” juče je bio parkiran ispred zgrade koja je planirana za rušenje. Oko 15 sati, kada je reporterka “Vijesti” bila u naselju, bilo je mirno i osim djece koja su se igrala u parku preko puta nije bilo nikoga i nije se dešavalo ništa vanredno.

Da li će vlasnici stanova u spornoj zgradi danas organizovati protest, nije siguran njihov predstavnik Čedomir Radičević.

“Ja sam sugerisao da ne pružaju otpor, ali vidim da su uspaničeni, tako da ne mogu da garantujem za njihovo ponašanje...”, rekao je on i dodao da ta panika dolazi od toga jer su među vlasnicima stanova i ljudi lošeg zdravlja, da su neki u finansijski lošoj situaciji, jer su dali zadnji novac za stan...

“Ja njih razumijem, ali vjerujem u ovu državu. Ali, ako krenu u rušenje, prijavićemo to ambasadama, da vide šta se dešava”, rekao je on.

Kupovali stanove, a upozoreni da je objekat bez dozvole

Da će se obratiti stranim ambasadama najavljivao je i ranije.

O planu o današnjem rušenju Lamele C on je u petak informisao javnost saopštenjem za medije. Naveo je tada i da će spornu zgradu, na osnovu rješenja građevinsko-urbanističke inspekcije Ministarstva prostornog planiranja i urbanizma, srušiti sam investitor. To su toga dana potvrdili iz “PS Gradnje”.

Ako zgrada bude srušena, tužbu će, kaže Radičević, podnijeti i protiv investitora i protiv države.

“Pa neka vide ko to može da plati, nama advokat garantuje da bismo u takvom postupku uspjeli”, rekao je on i dodao da su u Lameli C 83 stana, da su svi prodati, da se 90 odsto njih u katastru vodi na kupce, a da je za 10 odsto postupak uknjižbe u toku.

Redakciji je dostavio i jedan od ugovora o kupoprodaji, koji je sklopljen u avgustu 2022.

U ugovoru notar navodi da je uvidom u podatke sa zvanične internet stranice Uprave za katastar i državnu imovinu utvrdio da za list nepokretnosti u koji je upisana sporna zgrada (7743 KO Podgorica III) postoje upisani tereti i ograničenja - “nema dozvolu”.

“Ugovorne strane izjavljuju da su upoznate sa teretom nema dozvolu, da je prodavac pokrenuo postupak radi dobijanja dozvole, te da je u cilju toga pokrenut postupak legalizacije cjelokupnog stambenog objekta... da se očekuje da će stambeni objekat dobiti dozvolu. Ugovorne strane izjavljuju da dobijanje dozvole ne zavisi samo od prodavca, nego o njoj odlučuju organi lokalne samouprave ili eventualno državni organi, pa prodavac ne može dati realan rok za pribavljanje dozvole, stoga ugovorne strane su saglasne da se prodavac ne obavezuje da u određenom roku pribavi dozvolu”, piše u ugovoru koji je ovjeren kod notara u avgustu 2022.

“Bar 30, 40 odsto stanova nema dozvolu u Podgorici”

Na to da su kupci bili upoznati sa činjenicom da zgrada nema dozvolu, Radičević je odgovorio da je to u Podgorici slučaj sa velikim brojem zgrada.

“Bar 30, 40 odsto stanova u Podgorici nemaju dozvolu, to je skoro pa redovna pojava, prekoračenja, odstupanja od dozvole... pa to nije smetnja za zaključenje ugovora”, kaže on.

Dodaje i da ugovore o kupovini stanova ne bi zaključili da je u zvaničnim evidencijama evidentirano rješenje o rušenju objekta.

“Osim, naravno, ko je sve isplatio, do tada. Jer ne može nesavjesnost organa da evidentira to rješenje u listu nepokretnosti, biti jača od savjesnosti nas kao kupaca koji nismo znali. To rješenje, po savjetima našeg advokata, ne može da djeluje na nas, odnosno na našu imovinu, to jeste 83 stana”, kazao je Radičević.

Ne očekuje da zgrada bude srušena i kaže da su sa investitorom dogovorili da atrijum koji se nalazi između četiri lamele bude sređen.

“Da se stvori jedan ambijent u kojem se može odvijati normalan život. Kad se on uredi, biće sasvim normalan objekat, kakvih ima jako puno u Podgorici, u Bloku pet, u Bloku osam, šest, devet... Imate u Ulici 4. jula zgrade potpuno istog izgleda, zatvorene sa četiri strane, toga ima u Podgorici”, rekao je Radičević.

Od nove vlasti, kaže, očekuje da ubuduće divlju gradnju zaustave u startu.

“Dok se još formira gradilište, a ne kad se objekat završi da ruše”, kazao je on.

Susjede niko nije obavijestio o rušenju

Stanari susjedne, legalne zgrade, investitora “V&B Invest”, na koju su doslovno naslonjene Lamela C i druge dvije, D i B, juče su “Vijestima” rekli da, osim iz medija, nisu dobili i bilo kakvo zvanično obavještenje o planiranom rušenju. U toj zgradi se nalaze jedan market i jedna od vaspitnih jedinica državnog vrtića “Đina Vrbica”.

Na pitanje šta očekuju da se desi danas, kažu “da država konačno pokaže da je jača od građevinske mafije”.

“Iste one koja je na očigled svih državnih institucija izgradila tri nelegalne lamale sa sedam spratova, iako za sve tri postoje izvršna rješenja o rušenju iz 2018. i 2019. godine. Život nas stanara legalne zgrade investitora ‘V&B Invest’ je u tom periodu pretvoren u pakao, a zamislite kako je tek djeci iz vrtića ‘Ðina Vrbica’ koja su svakodnevno izložena torturi nelegalnih neimara”, rekao je jedan od stanara susjedne, legalne zgrade koja je useljena 2016.

Godinu kasnije, počela je izgradnja spornog stambenog bloka investitora “PS Gradnja”, poznatog kao lamele B, C i D.

U vezi sa najavom rušenja jedne od tih lamela, kažu da je to samo kompromis.

“Rušenje lamele C je samo kompromis, jer su nelegalne tri lamele”, rekli su “Vijestima”.

Za to što su uz njihovu zgradu nikle tri lamele, krive državu i investitora, i o tome govore godinama.

“Za cijelu situaciju je, prije svega, odgovorna država, koja ovo nije riješila u korijenu, pa je dozvolila da uopšte ova tema bude medijski zastupljena. Objekat je morao biti porušen u temelju, jer je i danas nelegalan. Isto toliko je odgovoran investitor, koji je nelegalno gradio, uprkos svim zabranama, rješenjima o rušenju, izgubljenim sudskim sporovima. Jer, nelegalna gradnja je krivično djelo”, kazali su stanari susjedne, legalne zgrade.

Stambena zgrada investitora “PS gradnja” u naselju Zabjelo, kako su iz Uprave za katastar i državnu imovinu rekli krajem 2021, upisana je u katastar na osnovu zahtjeva te firme i, pored ostalog, građevinske dozvole iz 2014. Ta građevinska dozvola izdata je za garaže u suterenu objekta. Rekli su tada i da za prizemlje, pet spratova i mansarde takva dozvola nije izdata.

I legalna zgrada i sporne lamele “PS Gradnje”, prema podacima iz katastra, upisane su na istu parcelu (3827/7, KO Podgorica III, LN 7743), zbog čega i stanovi u zgradi “V&B Investa” imaju teret i ograničenje.

Sporna zgrada u list nepokretnosti upisana je kao zgrada 2, dok se legalna, zgrada “V&B Investa”, u istom LN vodi kao zgrada 1.

Podaci iz katastarske evidencije pokazuju da se nekretninama u spornoj lameli i tokom ove godine trgovalo, a tokom jeseni evidentirane su i druge zabilježbe, kao “zabrana otuđenja i opterećenja”...

Rušenje spornih lamela ne najavljuje se prvi put. Rušenje je ranije spriječila grupa građana, ali je izostala i podrška Vodovoda, Elektrodistribucije, Centra za socijalni rad i Uprave policije.

Rušenje Lamele C prije nekoliko dana najavio je i ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Janko Odović koji je na mreži X (bivši Tviter) objavio da će ona biti srušena “kada za to budu obezbijeđena sredstva u budžetu”.