Služba glavnog gradskog arhitekte Glavnog grada odbila je saglasnost na idejno rješenje za investiciju na zelenoj površini, u Beogradskoj ulici, u centru Podgorice, u dijelu grada iza hotela “Zija” (“Ziya”).
To se, pored ostalog, navodi u rješenju arhitektice Duške Mačić na zahtjev za davanje saglasnosti koji je podnijela firma “Eurozox” iz Danilovgrada.
“Odbija se zahtjev broj UP I 30-332/23-272 od 14. septembra 2023. godine, podnosioca ‘Eurozox’ d. o. o. Danilovgrad, za davanje saglasnosti na idejno rješenje stambenog objekta na dijelu urbanističke parcele br. UP 18, zona A, kojeg čine katastarske parcele 2322/3, 2322/4 i dio kat. parcele br. 2322/1 KO Podgorica II, u zahvatu DUP-a ‘Nova varoš 2’ (Službeni list CG - br. 32/18), u pogledu usaglašenosti sa smjernicama za oblikovanje i materijalizaciju objekta i osnovnim urbanističkim parametrima”, piše u rješenju.
Iz Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine nisu odgovorili “Vijestima” da li se “Eurozox” na rješenje gradskog žalio glavnom državnom arhitekti.
U dijelu obrazloženja Službe glavnog gradskog arhitekte Glavnog grada Podgorica navedeno je da su, nakon analize dostavljene dokumentacije, iz te Službe u novembru prošle godine investitora uputili na izmjenu idejnog rješenja, kada je, pored ostalog, ukazano i da idejno rješenje treba da dopuni adekvatnim elaboratom taksacije postojećeg zelenila.
Investitor je dostavio izmijenjeno idejno rješenje i Elaborat taksacije postojeće dendroflore “kojim je na predmetnoj urbanističkoj parceli evidentiramo više vitalnih stabala, koje je neophodno sačuvati, a nije ih moguće presaditi”.
“Elaboratom su određene zaštitne zone vrijednih stabala u skladu sa kojim je neophodno planirati dispoziciju objekta, poštujući smjernice iz planskog dokumenta. Predloženom dispozicijom objekta zanemarene su Elaboratom određene zone zaštite”, ukazala je Služba glavnog gradskog arhitekte u novom obavještenju, nakon kojeg je još jednom ostavljena mogućnost da se o tim navodima izjasni.
Iz te Službe, kako navode, 17. aprila od obrađivača Elaborata taksacije postojeće dendroflore zatražili su stručno mišljenje, da li je evidentirana vrijedna stabla na UP 18, zona A, moguće bezbjedno presaditi i na taj način uvažiti plansku smjernicu o obaveznom čuvanju zatečenog vrijednog zelenila.
“U vezi sa navedenim, u odgovoru od 22. aprila 2024. godine, obrađivači su se izjasnili da vrijedna stabla ‘B’ kategorije nije moguće presaditi”, navode u obrazloženju rješenja.
Investitor je, kako dodaju, 9. maja dostavio izmijenjeno idejno rješenje, “međutim, i dalje nije postupljeno po primjedbama glavne gradske arhitektice u vezi sa određivanjem zone za gradnju u skladu sa Elaboratom taksacije postojeće dendroflore”.
“Na primjedbu o zanemarivanju zona zaštite vrijednog zelenila prilikom lociranja objekta u okviru lokacije, investitor se izjašnjava da nije moguće zadržati tri stabla, koja su navedena kao vitalna bez mogućnosti presađivanja, jer se objekat oko njih ne može funkcionalno organizovati”, navodi glavni gradski ahitekta djelove izjašnjenja investitora.
Investitor je, dodaje se, kao nadoknadu štete posječenih stabala, ponudio i da na bilo kojoj drugoj lokaciji zasade više stabala visoke vrijednosti.
“Dalje navode da smatraju da je bolje planski razvijati grad, u skladu sa donesenom i važećom planskom dokumentacijom, te bogatiti vegetacijski fond na mjestima na kojima su predviđene zelene i parkovske površine, uz dodatnu valorizaciju tih mikrolokacija, umjesto blokiranja izgradnje na mjestima gdje je izgradnja planirana i predviđena”, navodi služba glavnog gradskog arhitekte.
Dodaju da planskim dokumentom na predmetnoj urbanističkoj parceli jeste predviđena izgradnja objekta, ali i da su planom “jasno propisani uslovi pod kojim se izgrađuju objekti, između ostalog, i način tretiranja postojećeg vrijednog zelenila.
“Na isto je jasno ukazano investitoru prethodno dostavljenim aktima... od 8. novembra 2023. i 21. marta 2024”, piše u obrazloženju.
Investitor je, na ranije primjedbe, dostavio saglasnost vlasnika parcele 2322/6 KO Podgorica za korišćenje prilikom obračuna dozvoljenih koeficijenata na UP 18, zona A, da je saglasnost ovjerena kod notara i da će to kao zabilježba biti uneseno u list nepokretnosti, uz zaključak da se time ostvaruje drugo pravo na građenje na zemljištu.
Uz pojašnjenje da se takvo pravo može ostvariti na način kako je to ukazao investitor, glavna gradska arhitektica u obrazloženju navodi da u trenutku donošenja rješenja, do sredine maja, takva zabilježba nije postojala u evidenciji Uprave za katastar.
Prema podacima Uprave, parcela 2322/6 u vlasništvu je firme “Montenegro Assets Management” iz Budve, čiji je osnivač nikšićki “Uniprom”. Posljednja izmjena u list nepokretnosti unijeta je 19. januara, a odnosi se na upis hipoteke.
Stanari okolnih zgrada ranije su protestovali zbog mogućnosti da u njihovom komšiluku, na zelenoj površini, bude izgrađena stambena zgrada.
Najavili su da će tražiti da se obustavi proces izdavanja dozvole za izgradnju tog objekta, a da se investitoru, “ako treba obezbijedi zamjenska parcela na kojoj bi gradio ili da se nađe neki drugi način”.
“Tražićemo da se plan ‘Nova varoš 2’ stavi van snage i da se izvrši revizija istog. Naravno, da proces bude transparentan i da građani budu uključeni ne samo formalno već i suštinski”.
Vlada je, kad je na čelu nadležnog resora bila Ana Novaković Đurović, na sjednici u januaru prošle godine donijela odluku o izradi izmjena i dopuna DUP-a “Nova varoš 2” u Podgorici i odluku o određivanju rukovodioca izrade izmjena i dopuna DUP-a.
“DUP ‘Nova varoš 2’ u Podgorici zahvata značajan dio padina brda Gorica, koje su opterećene intenzivnom gradnjom stambenih i stambeno-poslovnih objekata, a kako je riječ o spomeniku prirode, potrebno je kroz izmjene i dopune ovog planskog dokumenta korigovati postojeće plansko rješenje”, saopštili su tada iz Vlade.
Na protestu 9. decembra prošle godine, organizatori su saopštili da je u planu da se gradi zgrada iza hotela “Zija”, “na zelenoj površini i na dosadašnjem parkingu ‘Montenegro airlinesa’”, na parcelama 2322/3 i 2322/4, katastarska opština Podgorica II”.
“Parcela je nekada bila u vlasništvu ‘Zetatransa’, a od 2010. je u vlasništvu Demokratske partije socijalista (DPS). Ta partija je nedavno parcelu prodala izvođaču, firmi ‘Eurozox’ za milion eura”, rekli su tada organizatori protesta.
Prema podacima iz katastarske evidencije, ugovor između DPS-a i “Eurozoxa”, za kupovinu tih parcela, zaključen je u 4. avgusta prošle godine. Dan prije, Sekretarijat za planiranje prostora i održivi razvoj Glavnog grada dao je saglasnost na urbanističko-tehničke uslove, na zahtjev koji su 24. jula podnijeli DPS i Danilo Ratković iz te partije. Saglasnost je potpisala rukovoditeljka sektora Zorica Rakčević.
Bonus video:
