Sekretarijat za urbanizam i održivi razvoj ponovo je odbio zahtjev podgoričke kompanije “Fab live” za izdavanje upotrebne dozvole za 14-spratni apartmanski hotel i dvije zgrade, kompleks “Tre canne”.
“Odbija se zahtjev Fab live DOO Podgorica za izdavanje upotrebne dozvole za objekat izgrađen na katastarskoj parceli u Budvi, kao neuredan”, piše u rješenju resornog sekretarijata u koje su “Vijesti” imale uvid.
Kako je pojašnjeno, podgorička kompanija je podnijela kompletno nepotpun zahtjev, jer nema izrađenu tehničku dokumentaciju.
To je gotovo sedmi put kako opštinski sekretarijat odbija zahtjev “Fab live”, koji iznova predaje nove zahtjeve.
“Razmatrajući predmetni zahtjev, ovaj Sekretarijat je utvrdio da uz zahtjev nije priložena dokumentacija propisana članom 120 Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata a u vezi sa članom 227 Zakona o planiranju i izgradnji objekata, te nije predloženo ovlašćeno pravno lice za vršenje tehničkog pregleda …”, navodi se između ostalog u rješenju.
Izrada tehničke dokumentacije, kako je “Vijestima” pojašenjeno, prvi je korak na osnovu koga tek treba da se zaključi ugovor o izmirivanju komunalija, koje još nijesu regulisane između dvije strane.
Inače, kompleks “Tre canne” obuhvata centralnu kulu od 14 spratova u kojoj je apart-hotel i još dvije osmospratnice izgrađene tik uz hale Jadranskog sajma.
A rješavanje problema komunalija između podgoričke kompanije i Opštine Budva imalo je i svoj sudski epilog.
Vrhovni sud je 2019. odbio zahtjev za reviziju i time potvrdio presudu Apelacionog suda kojom je odbačena tužba podgoričke kompanije “Fab live” - da joj Opština Budva isplati gotovo 2,1 miliona eura na ime štete, jer joj lokalna uprava nije izdala upotrebnu dozvolu za taj kompeks...
Vijeće Apelacionog suda, sredinom novembra 2018. godine, odbilo je kao neosnovanu žalbu podgoričke građevinske kompanije i potvrdilo presudu Privrednog suda - da Opština nije dužna “Fab live”-u na ime naknade materijalne štete u vidu izgubljene dobiti da isplati iznos od 1.824.170 eura, sa zakonskom kamatom 253.786 eura.
Kompanija “Fab live” utužila je Opštinu Budva radi naknade materijalne štete u vidu obične štete i izgubljene dobiti, kao i nematerijalne štete zbog narušenog poslovnog ugleda. Spor je nastao jer luksuzni poslovno-stambeni kompleks “Tre canne”, koji je izgradila firma “Fab live”, ne može da dobije upotrebnu dozvolu, pošto Opština, kako su tvrdili u toj kompaniji, nije izvršila ugovorene obaveze, zbog čega je investitor presavio tabak i utužio je.
“Fab Live” i Opština su krajem jula 2013. zaključile kompenzacioni ugovor kojim je 6,5 miliona eura naknade za komunalno opremanje kompleksa “Tre canne” plaćeno stanovima i poslovnim prostorima u tom objektu, uz saglasnost obje strane. Opštini je pripalo 17 apartmana, sedam poslovnih prostora i 26 garažnih mjesta, ukupno 2.100 kvadrata stambeno-poslovnog prostora u “Tre canne”, procijenjenih na 6,5 miliona eura, koliko su “Fab live”-u obračunate komunalije.
Takođe, bilo je dogovoreno da će Opština Budva poslovno-stambene prostore prenijeti u vlasništvo Ministarstva finansija, na ime umanjenja poreskog duga, što je i bilo predviđeno članom 3 Ugovora o komunalijama.
Opština Budva uknjižava na svoje ime nekretnine, ali iako im se “Fab live” više puta obraćao da im se izda potvrda da su izmirili komunalije, to lokalna uprava nije učinila jer s druge strane Ministarstvo finansija je odbilo da preuzme poslovno-stambene prostore i time prebije poreski dug, jer upis prava svojine na nepokretnostima nije usklađen s izdatom građevinskom dozvolom.
To je bio i razlog da “Fab live” podnese tužbu.
Podgorička kompanija svoj tužbeni zahtjev je temeljila na tvrdnji da zbog neizdavanja potvrde o plaćenim komunalijama od strane Opštine, su bili onemogućeni da pribave upotrebnu dozvolu za hotel i stave ga u funkciju, kao i da lokalna uprava nije izvršila komunalno opremanje urbanističke parcele na kojoj se nalazi “Tre canne” zbog čega su pretrpjeli štete.
Bonus video:
