Nije potrebno neko posebno znanje iz ekonomije da čovjek zaključi da izdavanje suncobrana, prodaja hamburgera, pića i sladoleda na njima nije neka epohalna biznis ideja, koja bi mogla da privuče tako moćnog investitora, te da je očigledno da se iza toga krije neki drugi, mnogo veći, ekonomski ili drugi interes.
Ovako za “Vijesti” ekonomista iz Ulcinja Skender Elezagić ocjenjuje to što firma “Eagle Hills”, iza koje stoji arapski kapital želi da uđe na crnogorsko tržište kroz zakup plaža u najjužnijoj crnogorskoj opštini.
Ovom kompanijom koja posluje u nekoliko zemalja regiona predsjedava Mohamed Alabar.
Iz Ministarstva turizma nijesu juče odgovorili “Vijestima” koji bi bili benefiti za najvažniju crnogorsku privrednu granu i grad Ulcinj. Ni odbor za turizam Privredne komore (PKCG) na ovu temu ne želi da se izjasni.
“Od suštine i karaktera tih prikrivenih namjera zavisi i da li će biti negativnih posljedica na crnogorski i ulcinjski turizam i kojeg će obima biti. Ono što se već sada, sa sigurnošću može reći, imajući u vidu sasvim izvjestan žalbeni postupak i moguću reakciju dosadašnjih zakupaca, vrlo su velike šanse da Ulcinj ovu sezonu dočeka sa plažama koje će biti nespremne da prime kupače. To bi za cjelokupnu privredu i sve građane Ulcinja bilo ravno kataklizmi, a svakako da bi značajne negativne posljedice ostavilo i na cjelokupnu crnogorsku privredu, ocijenio je Elezagić.
Arapi za 19 plaža daju 1,8 miliona
Arapska kompanija koja je gradila čuvenu zgradu “Burdž Kalifa” u Dubaiju i kompleks “Beograd na vodi” u Srbiji registrovala je 6. marta kćerku firmu u Crnoj Gori, “Eagle Hills Montenegro”, dok je pet dana kasnije 11. marta bilo otvaranje ponuda za ulcinjske plaže. Prema nezvaničnim informacijama “Vijesti”, potvrđenim juče iz više izvora, arapska firma dala je ponude za čak 19 plaža u Ulcinju u ukupnoj vrijednosti od 1.884.125 eura. Javno preduzeće za upravljanje morskim dobrom tek treba da vrednuje sve ponude, a ključni uslov da bi neko pobijedio je iznos zakupnine koji nosi 75 od mogućih 100 bodova.
Povezani članci
Izvori “Vijesti” su kazali da je “Eagle Hills” dostavila najveće ponude za više od 10 plaža, dok će joj neke izmaći jer su drugi ponuđači dali veće cifre. Najveće novčane ponude što je “Vijestima “ zvanično potvrdio predsjednik Udruženja zakupaca plaža u Ulcinju Prelja Škrelja date su za kultne ulcinjske plaže: “Saranda”, “Adritaica”, “Imeprial”, “Hill”, “Mojito”, “Habana”, “Safari”, “Tropikana”, “Koral”, dio “Pearle beacha”, “Barbose”..
“Morsko dobro je od zakupa svih ulcinjskih plaža 2019. godine inkasiralo ukupno 1.052.000 eura, dok je samo ponuda “Eagle Hills” za 19 kupališta iznosila 1,8 miliona eura”, navodi izvor “Vijesti”.
Povezani članci
Ovaj ishod otvaranja ponuda juče je izazvao oštre reakcije u javnosti posebno Opštine Ulcinj i albanskih partija u parlamentu koji su na sastanku sa premijerom Milojkom Spajićem i ministrom prostornog planiranja, urbanizma i države imovine Slavenom Radunovićem tražili poništenje tedera i aneksiranje postojećih ugovora. Učesnicima sastanka koje je predvodio predsjednik Opštine Ulcinj Genci Nimanbegu je ukazano da do sada nije bilo nikakvih propusta u sprovođenju tendera i da Vlada ne vidi osnov da ga poništi.
“Ali ako neko smatra da je došlo do kršenja propisa i može to da dokaže, spremna je da to razmotri”, odgovorio je premijer.
Nimanbegu je nakon sastanka novinarima kazao da o tužilaštvu još nijesu razmišljali, “ali sigurno da ćemo u tom smjeru razmišljati šta nam je činiti”.
SDT čeka krivične prijave
Prema nezvaničnim informacijama “Vijesti”, Specijalnom državnom tužilaštvu (SDT) još niko nije podnio krivičnu prijavu povodom navodnih nepravilnosti na tenderima za zakup plaža.
Jedan od sagovornika “Vijesti” tvrdi da oni nisu samoinicijativno formirali predmet, ali i da ne žele da odgovaraju na svakodnevne “pozive” da ispitaju tobožnje nezakonitosti.
Iz Morskog dobra pozvali su to tužilaštvo da ispita milionske ponude za zakup plaža u Budvi, jer, kako su naveli, sumnjaju da astronomske cifre “nisu rezultat racionalnih poslovnih odluka”...
Povezani članci
“Pozivamo Specijalno državno tužilaštvo da se uključi u provjeru da li su te ponude proizvod želje da se izvrši pranje novca ili namjerno obesmisli tenderski postupak ili su zaista proizvod racionalne poslovne odluke. Odluku o daljem postupanju donijećemo u saradnji sa resornim Ministarstvom i Vladom Crne Gore u cilju očuvanja integriteta i zakonitosti kompletnog postupka”, saopštili su iz državnog preduzeća prije tri dana.
O navodinim nezakonitostima ćuti i resor ministra Radunovića iz kojeg su “Vijesti” juče uputile da odgovore na pitanje u vezi milionskih ponuda i sumnji da se ponovo namještaju tenderi sa starim zakupcima redakcija potraži od Morskog dobra.
Elezagić kaže da ulazak poznatih i moćnih investitora je za razvijene države, a ne za malo i nerazvijeno tržište Crne Gore veliki događaj, koji ima pozitivne reperkusije na ukupne ekonomske tokove.
“Međutim, to se u našim uslovima odnosi na situaciju kada ti potentni investitori dolaze i ulažu novac u ozbiljne, velike razvojne projekte i izgradnju luksuznih nedostajućih turističkih kapaciteta, za koje na domaćem tržištu nema dovoljno kapitala i investitora koji mogu da iznesu takve projekte. To svakako nije slučaj sa zakupom nekoliko plaža na Velikoj plaži. Za zakup plaža i pružanje usluga na njima postoji sasvim dovoljno interesovanja i iskustva i među domaćim privrednicima. Uostalom, opšta je ocjena da su ulcinjske plaže, ponuda i usluga na njima, bile najsvjetlija tačka i najbolji dio našeg turističkog proizvoda”, istakao je Elezagić.
Ministarstvo turizma nije odgovorilo na pitanja “Vijesti” koji bi ekonomski benefiti po državu mogli biti ulaskom “Eagle Hills” na crnogorsko tržište i posebno koji bi benefiti mogli biti po domaći turizam i grad Ulcinj, kao i da li vide neke negativne aspekte ulaska “Eagle Hillsa” na crnogorskog ekonomsko tržište. Ni odbor za turizam Privredne komore (PKCG) nije odgovorio na ta pitanja.
“Premijeru Spajiću smo prenijeli zajedničke statove i Albanskog foruma, Albanske alijanse, Demokratske unije Albanaca i Opštine Ulcinj, da su ovaj tender i ishodi tendera neprihvatljivi. Mislim da smo bili dovoljno jasni i glasni zašto mi mislimo da je ovo protiv interesa Ulcinja, ovo je nazvaću morski desant na Ulcinj od strane nekog investitora koji se osnovao prije pet, šest dana i imate problema i u drugim opštinama što se tiče onih milionskih ponuda. Stoga, to je još jedan dokaz da treba više da razmišljamo za naše građane, a ne pod nekim pravnim formama ići u nešto što nije interes lokalnih zajednica”, kazao je novinarima Nimanbegu.
Poslanik Mehmed Zenka je kazao da “nije velika filozofija da se odgovori na pitanje treba li jedan milijarder da prodaje ležaljke i suncobrane ili nešto stoji iza toga”.
“Zadire se u 50 miliona eura koje su građani i zakupci uložili zadnjih 20 godina u Ulcinj. Zadire se u najrazvijeniji sektor Ulcinja i Crne Gore i preko noći dolazi neko i zauzima 4,5 kilometara. Preko noći izlaze ljudi sa ogromnim investicijama, koji su ulagali 10-15 godina, šta će s time ne znaju ništa... Kako će stići novi investitor da dovede u red plaže, za šta je ljudima trebalo do 15 godina”, naglasio je Zenka, koji je kazao i da su tražili da se mijenja Zakon o morskom dobru, što je zahtjev svih primorskh opština.
Nema pravnog osnova za poništenje tendera
Iz kabineta premijera nakon sastanka saopšteno da je Spajić istakao je da je tender otvoren i transparentan, da su pravila jasna, te da je interes građana Ulcinja i Crne Gore na prvom mjestu.
“Bitno je, prije svega, da lokalna zajednica bude zadovoljna, ali i da sve bude zakonito. Na osnovu dosadašnjih informacija, u ovom postupku nije bilo proceduralnih propusta. Sa druge strane, razumijemo zabrinutost dijela lokalne zajednice i otvoreni smo za dalji dijalog koji bi uključio i potencijalne nove zakupce”, poručio je predsjednik Vlade.
Predstavnici lokalne samouprave, na čelu sa predsjednikom Opštine Gencijem Nimanbeguom, ponovili su zahtjeve o poništenju tendera, aneksiranju postojećih ugovora o zakupu, te donošenju novog zakona o Morskom dobru, pošto je aktuelni na snazi od 2008. godine.
“Vlada ne vidi pravni osnov po kome bi tender mogao biti poništen, ali ukoliko neko smatra da je došlo do kršenja propisa i može to da dokaže, spremna je da to razmotri”, odgovorio je premijer.
On je predložio da se ako predstavnici Opštine smatraju da je to potrebno, uključi u dijalog između svih zainteresovanih strana, kako bi se na pravi način dočekala predstojeća turistička sezona.
Ministar urbanizma, prostornog planiranaj i državne imovine Slaven Radunović je istakao da je početak otvaranja ponuda potvrdio da je bilo neophodno inovirati tenderski proces jer će država samo na osnovu prihoda od zakupa imati višestruko veću novčanu korist nego prošle godine, o čemu će obavijestiti javnost po završetku procedure.
Lokacije za koje je "Eagle Hills" dao ponude
"Eagle Hills" je dao ponudu za zakup kupališta označenog kao 10E (lokacija Velika plaža, dužina 170 metara čija je minimalna cijena sezonskog zakupa bila 69.445 eura, sa ponudom od 108.000 eura.
Za zakup dijela Velike plaže (lokacija 10F) dužine 266 metara i minimalnom cijenom od 68.350 eura, ponuda arapske kompanije bila je 106.000 eura.
Konkurisao je i za zakup dijela Velike plaže (lokacija 10G) dužina kupališta 173 metra, minimalna cijena 62.255 eura, sa cijenom od 97.000 euzra.
Za zakup dijela Velike plaže (lokacija 10 H) dužine 165 metara i minimalne cijene od 52.396 eura, ponuda Eagle Hills Montenegra je bila 81.500 eura.
Za dio Velike plaže (lokacija 10 I) dužine 140 metara i minimalne cijene od 40.097 eura ova kompanija je dostavila ponudu od 62.500 eura, dok za zakup susjednog kupališta (lokacija 10 J) dužine 100 metara i početne cijene od 30.320 eura, ponuda inostrane firme je bila 47.000 eura.
Ponuda je dostavljena je i za zakup dijela Velike plaže (lokacija 10N1) dužine 20 metara, početna cijena od 2.327 eura, bila je 3.625 eura, dok za kupalište na Velikoj plaži (lokacija 10N2), gdje je pristiglo čak devet ponuda i gdje je početna cijena bila 28.952 eura, arapska kompanija je ponudila 45.000 eura.
Za kupalište na Velikoj plaži (oznaka 10K) dužine 308 metara, početna cijena od 124.945, ponuda ove firme je bila 194 hiljade i kako je "Vijestima" potvrđeno nije najveća.
Za kupalište na Velikoj plaži (lokacija 10 L) dužine 304 metara i početne cijene od 110.112,5 eura ponuda "Eagle Hills Montenegra" bila je 181.000 eura, dok za kupalište (lokacija 10M) čija je početna cijena bila 107.990 eura, ponuda arapske fierme je bila 168.000 eura.
Ponuda od strane "Eagle Hills Montenegra" dostavljena je i za dio Velike plaže (lokacija (10N), dužine 232 metar i početna cijena 58.022 eura, od 90 hiljada eura, dok je za za dio Velike plaže (lokacija 10O) dužine 260 metara i početne cijene od 94.5897 eura, iznosila 147.000 eura.
Za kupalište na Velikoj plaži (lokacija 10 Q) čija je početna cijena bila 49.657 eura, "Eagle Hills Montenegro" je ponudio 77.000 eura, za kupalište (lokacija 10P) dužine 205 metara, početne cijene 56.820 eura, ponuda je bila 88.500 eura, dok za kupalište dužine 260 metara i početne cijene 82.440 eura, ponuda je glasila 128 hiljada eura.
"Eagle Hills Montenegro" je dao ponudu od 91.500 eura za zakup kupališta na Velikoj plaži (lokacija 10R1) čija je početna cijena bila 58.770 euira, a konkurisao je i za zakup susjednog kupališta (lokacija 10R2) čija je početna cijena bila 40.602 eura, sa ponudom od 63.000 eura.
Arapskoj kompaniji za oko je pao i dio Velike plaže (lokacija 10S1) dužine 200 metara i početne cijene od 46.653 eura, za koju je ponudila 72.500 eura.
Iako je ponude dostavila za 19 kupališta na Velikoj plaži, "Vijesti" su uvidom u ostale ponude utvrdile da je malo vjerovatno da će "Eagle Hills Montenegro" uspjeti da se domogne polovine onih za koje je zainteresovan, jer su ponude ove arapske kompanije za pojedina kupališta manje od ostalih ponuđača.
Odbornici Građanskog pokreta URA u lokalnom parlamnetu podnijeli su juče zahtjev predsjednici SO Ivani Popović za hitno sazivanje sjednice povodom, kako su naveli u inicijativi, situacije koja je nastala zbog tendera za izadavanja plaža
Ustavni sud da se izjasni o inicijativi zakupaca
Nimanbegu je juče preko društvene mreže Fejsbuk pozvao Ustavni sud da se što hitnije odredi prema inicijativi i urgenciji koji su podnijeli zakupci 20 kupališta u Ulcinja.
“Ovo tim prije što se radi i o javnom interesu a koja odluka bi imala za cilj da spriječi dalje nezakonito postupanje Vlade i Morskog dobra i koja ima štetne posljedice za građane opštine Ulcinj.
U inicijativi Ustavnom sudu, zakupci ulcinjskih kupališta tvrde da su akti Morskog dobra za raspisivanje tendera donijeti na osnovu zakona koji je prestao da postoji, odnosno Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata.
Ukaz o proglašenju novog Zakona, koji je donio predsjednik države Jakov Milatović, objavljen je u Službenom listu 04. marta.
“U članu 146, tog zakona, u stavu tri stoji da će se program privremenih objekata donijeti u roku od 12 mjeseci od dana stupanja na snagu tog zakona. Donošenjem tog programa, prestaju da važe programi donijeti na osnovu Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata”, piše u inicijativi.
Nudi šest miliona za Valdanos, a račun mu u blokadi
Ulcinjanin Arben Nimanbegu ponudio je nestvarnih šest miliona eura za zakup plaže u Valdanosu iako je u aneksu ugovora iz 2023, zaključenim sa Morskim dobrom za istu lokaciju izdvojio iznos od 15.500 eura bez uračunatog PDV-a.
Ovo je ispričao nekoliko izvora “Vijesti” koji su učesnici tendera.
“Njegova ponuda je zavrijedila 75 bodova na osnovu cijene. Drugorangirana bila je ponuda firme “Valdanos Z&M”, koja je ponudila 28 hiljada eura, a treća, firme “Explorer” sa 45.000 eura. “Valdanos Z&M, prema načinu bodovanja, dobio je 0,35 bodova na cijenu i plus 2,5 bodova na račun referenci. “Explorer” je zavrijedio svega 0,56 bodova”, kazao je izvor “Vijesti.
Prema podacima iz CRPS-a Nimanbegović je registovan kao privrednik koji obavlja djelatnost plažnog mobilijara pod nazivom “Sur Valdanos”. Registrovan je u aprilu 2019. godine, a obrisan 15. januara 2020. Ostao je dužan 8.792 eura koje povjerioci pokušavaju da naplate prinudnim putem.
Potom je ponovo obnovio registraciju u junu 2021. godine, a ovaj dug i dalje je ostao.
Sagovornik “Vijesti” ocijenio je da je ovaj, kao i nedavni slučajevi u Budvi kada su od strane izvjesnih V. V. i S. P. takođe komisiji servirane milionske ponuda za zakup kupališta “Coco-Beach” i “Lučica”, u stvari nadmudrivanje i igra dosadašnjih zakupaca da zadrže lokacije.
“Lukave igre dosadašnjih zakupaca da zadrže lokacije, poput slučaja u Ulcinju i Budvi kada su ponuđene astronomske cijene, nijesu novina u tenderskim postupcima Morskog dobra za zakup kupališta jer se to dešavalo i tokom svih ranijih godina, posebno tamo gdje je bilo “čupavo”, kazao je on.
Bonus video:
