Dinamiku radova na izgradnji hotela “Montis by Splendid”, kao i njegovo otvaranje u Kolašinu, diktira izgradnja komunalne infrastrukture - sada nedostajuće kanalizacione i vodovodne mreže, kao i odgovarajuće saobraćajnice.
To se može zaključiti iz onoga što su “Vijestima” kazali iz kompanije “Montenegro Luxury Hotels & Resort” koja je investitor, ali i iz sedam izvještaja nezavisnog kontrolora.
Iz Ministarstva regionalnog razvoja i saradnje sa nevladinim organizacijama “Vijestima” su kazali da bi izgradnja hotelskog kompleksa “Montis Hotel&Resort”, shodno Biznis planu, trebalo da bude završena najkasnije do 30. septembra 2025. godine.
“Investitor se 7. februara 2025. godine obratio Ministarstvu regionalno-investicionog razvoja sa zahtjevom za produženje roka završetka objekta, a imajući u vidu niz nepredviđenih okolnosti koje bitno utiču na rok završetka objekta, shodno Biznis planu, za dodatnih 12 mjeseci. Navedeni zahtjev investitora je u proceduri kod Ministarstvu”, rekli su u ovom Vladinom resoru.
Hotelski kompleks sa pet zvjezdica, u kolašinskom naselju Breza, u neposrednoj blizini Tare, po kondo modelu poslovanja, uvršten je na listu razvojnih projekata za koji se može dobiti crnogorski pasoš u septembru 2020. godine.
Radovi na izgradnji hotela su otpočeli 15. jula 2021. godine. Iskop i izvođenje betonskih i armiračkih radova već u startu otežala je trasa elektro dalekovoda 10 kV koja prolazi dijelom gradilišta. Hotel je, prema biznis planu, trebalo da bude završen u septembru prošle godine. Međutim, zbog navodno brojnih izazova na terenu i “okolnosti za koje nije odgovoran”, investitor je u maju 2023. godine tražio odlaganje od 12 mjeseci, na šta je tadašnje Ministarstvo ekonomskog razvoja i turizma dalo saglasnost.
Investitor je obavezan da dostavi novu bankarsku garanciju, koja važi do 31. oktobra ove godine, što je kompanija i učinila.
“Naša dinamika izgradnje hotela usklađena je sa dinamikom infrastrukturnih rješenja koja realizuje opština. Radovi na izgradnji hotela teku u kontinuitetu, iako trenutno nešto umjerenijim tempom, jer realizaciju pažljivo usklađujemo sa izgradnjom ključne infrastrukture - saobraćajnice do naselja Breza, kao i gradske vodovodne i kanalizacione mreže. Naš cilj je da izbjegnemo situaciju u kojoj bi potpuno završen hotel morao da čeka na osnovne uslove za funkcionisanje”, rekli su “Vijestima” iz kompanije koja gradi hotel.
Najveći izazovi s kojima se susreću, kako tvrde, kao i ostali investitori u Kolašinu, “odnose se na usporene administrativne procedure i nedostatak prateće infrastrukture, posebno saobraćajne, kanalizacione i vodovodne”. Ipak, objašnjavaju i da vjeruju “da će svi relevantni akteri zajednički doprinijeti da se ti problemi prevaziđu u najskorijem roku, kako bi se osigurali uslovi za nesmetan rad svih investitora i razvoj destinacije u cjelini”.
U okviru hotelskog kompleksa planirana je izgradnja 238 smještajnih jedinica (25 apartmana i 213 soba). Prvobitno planirana vrijednost investicije je 21,07 miliona eura, a namjera investitora je da realizacijom tog projekta omogući zapošljavanje 230 radnika.
Kontrolor je u sedmom izvještaju, koji se odnosi na period od oktobra 2023. do marta 2024. godine, utvrdio i da su “ulaganja u projekat izgradnje hotelskog kompleksa ‘Montis Hotel & Resort’ za prvih sedam polugodišta iznosila 13,253 miliona eura”. Prema onome što su “Vijestima” kazali u kompaniji koja gradi hotel, do sada je u realizaciju hotela uloženo više od 22 miliona eura.
“Dosadašnje iskustvo nam je pokazalo da su troškovi projekta podložni promjenama, tako da možemo reći da precizna procjena ukupne vrijednosti projekta zavisi od više faktora - uključujući tržišne uslove, rast cijena građevinskog materijala i radne snage, tehničke specifikacije i zahtjeve budućeg hotelskog operatora. Naš fokus ostaje na obezbjeđivanju najvišeg nivoa kvaliteta i standarda izgradnje, uz održiv pristup i dugoročnu ekonomsku isplativost. Uprkos svim izazovima, naš cilj je da ostanemo posvećeni realizaciji izgradnje hotela najvišeg kvaliteta, koji će predstavljati uzor budućeg razvoja turizma u ovom dijelu Crne Gore”, tvrde investitori.
U okviru hotelskog kompleksa planirana je izgradnja 238 smještajnih jedinica (25 apartmana i 213 soba). Prvobitno planirana vrijednost investicije je 21,07 miliona eura, a namjera investitora je da realizacijom tog projekta omogući zapošljavanje 230 radnika
Po otvaranju hotela obećavaju i brojne benefite za lokalnu zajednicu. Hotel “Montis by Splendid”, tvrde, “ima za cilj stvaranje ponude koja će Kolašin pozicionirati kao atraktivnu planinsku destinaciju tokom cijele godine”. Hotel će, kažu, biti otvoren i za lokalno stanovništvo kroz raznovrsne sadržaje, ali i kroz kreiranje novih radnih mjesta, pa pored 260 stalnih radnih mjesta, najavljuju i mogućnost za 60 sezonskih pozicija.
Problem i otpadne vode u lagunama
Iz Informacije o sedam izvještaja nezavisnog kontrolora očigledno je da je investitor imao brojne probleme kada je riječ o komunalnoj infrastrukturi, te da je to značajno uticalo na dinamiku radova. Rješavanje nekih od njih tek se planira kapitalnim projektima.
U skladu sa proširenom metodologijom praćenja razvojnih projekata u oblasti turizma, pored izvještaja kontrolora, uvedena su dva nova postupka u proceduri praćenja razvoja projekata, i to izvještaj o stanju radova na projektu i obilazak lokacije. U skladu sa tim, predstavnici nadležnog resora Vlade, kako piše u Informaciji, obišli su lani gradilište kompleksa “Montis Hotel & Resort”. I tada su ih investitori podsjetili na brojne probleme, a apostrofirali i potrebu izmještanja laguna u neposrednoj blizini gradilišta. Lagune su dva “jezera” u koja se već decenijama, bez ikakve prerade, izlijevaju sve otpadne vode iz kanalizacionog sistema grada.
Rješavanje tog problema predviđeno je projektom rekonstrukcije kanalizacione mreže i izgradnjom postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda (PPOV). Za taj projekat su u toku tenderske procedure. No, prema nezvaničnim informacijama “Vijesti” iz lokalne uprave, investitor je ipak tražio da se do završetka tog višegodišnjeg projekta “lagune izmjeste dalje od hotela”.
U odgovorima na pitanja “Vijesti” iz kompanije koja gradi kolašinski hotel nisu pominjali tu investiciju. Međutim, podsjećaju da su svjesni “kompleksnosti razvoja velikih infrastrukturnih i hotelskih projekata u novim investicionim destinacijama poput Kolašina” i tvrde da su spremni da budu partner u pronalaženju najboljih rješenja.
Bonus video:
