Obalu Jadrana sve češće nazivaju novim Mediteranom, a uskoro će je krasiti jedinstveni luksuzni kompleks koji odiše elegancijom na vrhunskom nivou i modernim dizajnom u rangu najelitnijih destinacija. Prvi takve vrste u najsunčanijem gradu na crnogorskom primorju, Ulcinju, kombinuje prirodne ljepote i šarm Velike plaže sa besprekornim stilom. U pitanju je Porta Rai, hotelsko-rezidencijalni beachfront kompleks čiji su početak izgradnje u novembru najavili svjetski priznata hotelska grupacija Karisma Hotels & Resorts i međunarodna kompanija Dobrov & Family Group.
Za jedan od najznačajnijih turističkih projekata protekle decenije u ovom dijelu Evrope, vrijedan 160 miliona eura, zaslužna je kompanija Moncore koju je osnovao Milan Babić, arhitekta koji se nakon završenih studija u Engleskoj vratio u rodnu Crnu Goru i odlučio da stvara magiju zajedno sa timom stručnjaka. Njegova strast prema dizajnu i posvećenost detaljima jasno se odražavaju u svakom kutku ovog kompleksa, čineći ga pravim remek-djelom svjetskog ranga. Milan nam u razgovoru otkriva šta se sve krije iza vrata raja, o kojim detaljima se najviše vodilo računa, kao i šta očekuje buduće posjetioce i stanare kompleksa za koji već vlada veliko interesovanje.
Ko je Milan Babić?
“Nakon završenih osnovnih studija arhitekture radio sam u struci. Zatim sam se odlučio da upišem master iz real estate finansija, tako da je real-estate moja glavna sfera interesovanja. Međutim, najviše dugujem kolegama iz kompanije Moncore koju sam osnovao po povratku iz Engleske, jer naš tim, njihov talenat, posvećenost zapravo stoje iza ovog nevjerovatnog projekta. Trenutno najviše radimo u Crnoj Gori, ali i Beogradu, a polako se širimo i na druga evropska tržišta.
Koliko je ljudi iz Moncore tima radilo na ovom projektu i koliko je vremena potrebno za čitav proces stvaranja jednog ovakvog objekta?
“Na projektu radi oko trideset ljudi svih disciplina i nastavićemo da radimo intenzivno, ukoliko sve bude išlo po planu, sigurno još nekih godinu dana. Uz konstantnu saradnju sa klijentovim timom, Masterplan projekta Porta Rai je razvijan 4 mjeseca i zasniva se na 3 stuba: Nature, Urban element i Resort vibe. Projekat naglašava unikatne prirodne karakteristike lokacije, a to su Velika plaža i prirodno jezero, oko kojeg je kreiran park sa mnogobrojnim sadržajima. Kako se radi o velikoj površini i broju ljudi koji će cirkulisati ovim prostorom, kompleks mora imati jasnu matricu i elemente gradskog i urbanog jezgra, pa je s tim na umu kao centralna nit masterplana formirana i promenada sa trgom koji uvezuju sve objekte. U prizemljima objekata su kao komplementarni sadržaji planirane kafeterije, restorani, apoteka, prodavnice, butici, kiosci i slično. Cilj je bio inkorporirati što više korisnih komercijalno-ugostiteljskih sadržaja ka kojima bi gravitirali i dnevni posjetioci, ne samo gosti hotela. Tokom razvoja projekta namjera je bila postići atmosferu rizorta koja se zasniva na plaži i moru, a upotpunjuje prostranim bazenima, grandioznim hotelskim prilazom i recepcijom, raznovrsnim sadržajima i programom koji gostima - djeci i odraslima, obezbijeđuje cjelodnevne aktivnosti, obzirom da je i fokus investitora bio na tom ambijentu.”
Šta je inspirisalo izradu projekta ovog ranga?
“Trudili smo se da na najbolji način iskoristimo prirodne karakteristike lokacije i da kreiramo unikatan guest experience.”
Govorite o osluškivanju tržišta, do kakvog ste zaključka došli, ko su potencijalni posetioci Porta Rai?
“Porta Rai kompleks je konceptualno razrađen i projektovan kao family resort, sa mnogobrojnim sadržajima za djecu i odrasle. Zato smo se trudili da stvorimo kompleks ispunjen zelenilom, da ima humanistički pristup svakom pojedinačnom elementu u izgradnji”.
Iako postoje mnoga shvatanja istorije umetnosti, kulture, arhitekture, ljudi su ipak vizuelna bića i uglavnom reaguju na prvi pogled. Kada dizajnirate eksterijer ovako luksuznog resorta, kako to izgleda?
“U Moncore se uvjek polazi od analize lokacije, urbanističkih i tehničkih ograničenja, kao i namjene planiranih objekata. Na ovaj način se, uzimajući u obzir ograničavajuće faktore, u startu definiše prostor za razmišljanje i kreativnost.”
Da li postoji poseban naziv stila koji je korišćen za estetiku i projektovanje ovog kompleksa?
“Tokom procesa projektovanja bili smo u konstantnoj komunikaciji sa klijentom, tako da je arhitektura projekta Porta Rai produkt zajedničke vizije naših timova, pa kao takva sadrži elemente više stilova.”
Koji su to materijali koji će se koristiti u izgradnji?
“Nastojimo da u svakom projektu koristimo lokalne materijale na fasadama, konkretno crnogorski kamen. Planirani su veliki otvori na svim etažama, kao i staklene ograde na terasama, kako bi hotelske jedinice bile prozračne. Ostale materijale smo selektovali kako bi objekti postigli visok nivo energetske efikanosti i akustike. Takođe, imajući u vidu da je lokacija izložena jakim vjetrovima, izbjegavali smo klasične škure ili klizne fasadne shadere. Na fasadi se pojavljuju i žardinjere, kao i zeleni krovovi”.
Možete li nam reći nešto više o toj energetskoj efikasnosti?
“Kao dodatna mjera energetske efikasnosti, na krovovima objekata su projektovani solarni paneli za grijanje sanitarne vode. Na ovaj način, zadovoljene su kompletne potrebe za zagrijavanje sanitarne vode.”
Spomenuli ste na početku razgovora i jezero, koje zvuči kao biser ovog projekta, recite nam nešto više o tome.
“Jezero je vrlo unikatan dio lokacije i kao takav želimo da ga maksimalno valorizujemo. Projektom uređenja terena smo predvidjeli adaptaciju jezera i uvodimo i dvije platfome koje ce služiti kao vidikovci, sunčalista i prostor za kafe bar. Osim toga, uz jezero će se naći tereni za mini golf, kao uređeni travnjak, koji će se koristiti za porodične piknike.”
Šta je to što zapravo ovaj projekat izdvaja u odnosu na sve objekte u regionu?
“Osim jedinstvene beach-front lokacije, ovaj kompleks je projektovan po mjeri porodice sa vrlo obimnim hotelskim sadržajima i kao takav je sigurno unikatan u Crnoj Gori. Vjerujemo da će ovo biti destinacija gdje će svaki posjetilac uživati i osjećati se kao kod kuće, što je i suština Porta Rai”, zaključuje Babić.
