Nakon Sjedinjenih Država i Japana, Njemačka je treća zemlja u svijetu koja ima najviše bogataša. Oko milion ljudi ima imovinu veću od milion dolara.
Povećani globalni rizici na tržištima akcija, mali prinosi na obveznice i pad cijene zlata razlozi su zbog kojih bogati Njemci sve više preusmjeravaju kapital na tržište luksuznih nekretnina u svojoj zemlji.
Efekat ovog bogatstva je primetni i deficit na tržištu luksuznih kvadrata, kažu eksperti "Engel & Völkers", njemačke kompanije specijalizirane za luksuzne nekretnine.
Najskuplji stambeni prostor i dalje je centar njemačkog džet-seta, ostrvo na sjeveru zemlje, Silt (Sylt), gde cijene dostižu do 35.000 eura po kvadratnom metru
U njihovoj "Analizi tržišta luksuznih nekretnina" za godinu 2012./2013., konstatuje se da je potražnja za stambenim prostorom na elitnim lokacijama porasla, a cijene se približavaju najvišim nivoima od početka globalne krize.
Najskuplji stambeni prostor i dalje je centar njemačkog džet-seta, ostrvo na sjeveru zemlje, Silt (Sylt), gde cijene dostižu do 35.000 eura po kvadratnom metru, piše Gde investirati.
Na drugom mjestu je glavni grad Bavarske, Minhen, koji je u prošloj godini, u poređenju sa 2011, zabiliežio rast cijena luksuznih nekretnina i do 30 odsto. Na elitnim lokacijama u gradu, stambeni kvadrat iznosi do 25.000 eura.
Cijene najskupljih stambenih kvadrata u Hamburgu su se, nakon naglog rasta u prethodnoj godini, učvrstile na nivou od 10.000 do 16.000 eura po kvadratu.
Na petom mjestu je prijestolnica Njemačke. Cijene najskupljih kvadrata u Berlinu su prije nekoliko godina iznosile do 5.000 eura, da bi u 2012. dostigle 15.000 eura po kvadratnom metru. Berlin je grad sa najdinamičnijim tržištem nekretnina. Tako je u prošloj godini broj stranih kupaca povećan za 12 odsto a domaćih za 20 odsto. Tržište luksuznih nekretnina u Berlinu generisalo je u protekloj godini više od 500 miliona eura. (U kategoriju luksuznih nekretnina pripadaju one po cijeni od 750.000 hiljada i više).
U Dizeldorfu je cijena nekretnina na najskupljim lokacijama u gradu porasla na 13.500 eura. U 2011. najskuplji kvadrat iznosio je 10.000 eura.
U finansijskom centru evrozone, Frankfurtu, koji, po mišljenju "Engel & Völkers", nije značajnije patio od posljedice krize, cijena luksuznog kvadrata takođe su porasle. U 2011. kretala se od 6 do 7 hiljada eura. Na kraju 2012 cijene su dostigle raspon od 9.500 eura do 11.000 eura.
Štutgart godinama bilježi višak na tržištu vila i elitnih kuća, ali cijene zato ne padaju. U posljednje dvije godine kreću se oko 10.000 eura po kvadratu.
Cijene vila i luksuznih apartmana u Kelnu su za godinu dana porasle za 1.000 eura, na 9.500 EUR/m2. U Wisbadenu su cijene istih porasle za 800 eura po kvadratu, i najskuplji "kvadrat ekstravagancije" iznosi 7.300 eura.
U protekloj godini kupci su pri odabiru lusuznog stambenog prostora prednost davali apartmanima.
Tako se za apartmane, izgrađene od 2010 ili sa rokom izgradnje do 2014., opredijelilo 39 odsto kupaca, za vile samo 5 odsto. Apartmani izgrađeni od 2000. do 2009. godine činili su 27 odsto prodaje, dok je prodaja stambenih jedinica izgrađenih u periodu 1851-1919 činila 21 odsto. Najmanje su se prodavale nekretnine izgrađene u periodu 1979.-1999. U ukupnoj prodaji one su učestvovale 8 odsto.
Konstantno povećavanje kupovne moći građana, ograničena ponuda na elitnim lokacijama u gradovima i primorskim mjestima povećavaju tražnju elitnih stambenih jedinica van poznatih centara, što su samo neki od razloga zbog čega će cijene luksuznih nekretnina u Njemačkoj i dalje rasti, zaključuju stručnjaci iz "Engel & Völkers".
Bonus video:
